[지기11기 매1운0진손잡고1오나요 햇님달님이] 1주차 강의 후기

안녕하세요!

포기하지 않는 투자자 햇님달님이 입니다. :)

지기 1강은 OO지역 강의였습니다.

제주바다 멘토님이 OO 지역 출신으로 주민의 찐 경험을 토대로 알려주셔서 더욱 와닿았습니다.

멘토님의 말씀 중에서 인상 깊었던 것은 싸이클에 관한 것이었습니다.

'지방의 싸이클이 수도권보다 더 짧기 때문에 돈을 벌어 수도권으로 갈아타기 전략'이 유용함을 알려주셨습니다.

지금 매우 싸진 지방에 투자해서 적절한 시기에 매도를 하여 현금을 쌓은 뒤 조금 뒤늦게 기회가 오는 수도권에 자산을 심는 것입니다. 생각만 해도 두근두근 했습니다.

그 다음 인상깊은것은 지방의 '개별성!'

똑같이 A광역시 외곽 택지지역과 B 지역의 외곽 택지가 있습니다. 중심지로부터 떨어진 거리는 비슷하지만, 둘의 모습은 많이 다릅니다. A광역시의 경우 고소득 일자리가 주변에 있는 외곽 택지기 때문에 젊은 사람들 선호도가 높습니다. 하지만 B 지역의 경우는 일자리가 별로 없기 때문에 선호도가 낮습니다.

이처럼 똑같이 외곽 택지라고 해서 '별로 아니야?' 라는 생각을 갖기보다 각 지역의 개별성을 따져보는게 중요함을 깨달았습니다.

마지막으로 공급의 중요성!

멘토님께서는 지방은 특히 공급이 매우 중요함을 강조하셨습니다.

투자에서 끝나는게 아니라 보유 기간 내내 (전세를 맞춰야 하므로!!) 그리고 매도시까지 공급이 미치는 영향이 매우 크고 깊었습니다. 또한 숨겨진 공급을 봐야한다는 것도 깨달았습니다.

분양 후 물량인 부동산 어플만 믿을 것이 아니라 숨겨진 공급까지 철저히 파악해야 했습니다.

즉, 인허가 물량 및 분양을 계속 미루고 후분양하는 착공 물량까지!

또한 영향을 많이 주고 받는 인근 지역의 공급도 면밀히 살펴야함을 깨달았습니다. OO 지역의 경우 인근에 C지역에 대규모 입주가 있으면서 7~8년간 매매 및 전세가 눌려있었습니다. 이런 것들이 위기이자 기회가 될 수 있음을 알아야겠습니다. 다른 지방 도시를 분석할때도 인근 영향을 많이 주고받는 지역의 공급까지 면밀히 살펴야함을 깨달았습니다.

그리고 공급캘린더를 꼭 작성해야하며, 사람들 선호도가 높은 입지에 대규모 신축 공급이 있을 경우는 매우 유의해야함을 깨달았습니다. 전세를 맞춘다면 반드시 해당 입주 3개월 전후로는 끝내야겠습니다.

대전의 전체적인 모습을 알수있었던 1강이었습니다. 더 나아가 다른 지방 도시를 볼때도 어떤점에 유의해서 봐야하는지 배울 수 있었습니다. 좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사드립니다. 대전 출신이셔서 더욱 신뢰가 갔습니다! ^^

꼭 적용할 한가지!!

공급볼때 1) 인허가, 착공물량, 재개발 재건축 등 숨겨진 공급 파악 2) 공급 캘린더 작성 3) 공급지도 그려서 사람들 선호도 높은 곳에 대규모 입주가 있는지 살피기