강서구 마곡동 마곡엠벨리7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 56조 베야시]

▶ 아파트명

마곡엠밸리7단지아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - A

강서구 사업체수:39458 / 종사자수: 257494

2. 교통 - A

강남 54분 / 여의도 28분 / 시청 39분 

3. 학군 - C

마곡중 72.6% / 공항중 74.4%

4. 공급 - A

강서구 인구 56만 5,195명

공급예정 610세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 마곡엠벨리7단지 33평 현재 매매 16.5억, 전세 7.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 12월 매매 17.5억 전세 7억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 2월 매매 4.2억 전세 2.5억 

*고점 매입시 수익률 (165000-175000)÷(175000-70000)*100 = -9.52% 

*저점 매입시 수익률 (165000-42000)÷(42000-25000)*100 = 723.5%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진