밥잘투터님의 강의 후기

밥잘튜터님의 1강을 듣고 나서 어떤 마음가짐으로 성장하고 지방에서 할 수 있는 가치 투자란 무엇인지 그 과정에대해서 자세하게  배울 수 있는 시간이 였습니다.

막연하게만 느껴졌던 부분들이 해소되고,  투자에 있어서 나아갈 방향을 잡아주신 강의였습니다.

가치 성장 투자 와 소액 투자

-가치 투자성장의 핵심은 그 땅의 가치를 인정받는 곳에 투자하여 기다리는 투자

소액투자- 매도를 생각하고 투자하는 투자 5년 이내에 수익이 어 느정도 났다면 팔고, 만약 2년이 지났는데도

수익이 나지 않았다면 수익이 날 떄 까지 기다리기

(지금이 바닥이라고 아무도 예측할 수 없으니, 무릎에서 사서 어깨에서 팔면 좋은투자)

2.

각 지역 별 특징들과 더불어 단지 가격을 결정하는 요소가 무엇인지 배울 수 있는 시간

중소도시에서 구축투자를 해도될까요?

선호하는 구축일 경우에는 가능 비 선호 구축은 투자대상에서 제외!

단* 전세가를 올려받는 투자는 위험성이 있음

아파트 선호도를 파악하는 것을 넘어 내가 투자를 하고 싶은데 내가 가진 종잣돈이 적다면??

1. 내가 임장한 아파트 단지들 안에서 선호도가 있고 투자금에 들어오는 단지가 있다면 그게 후순위 단지더라도

투자를 할 수 있음- 단 매도를 생각해야함

비슷한 조건의 두 단지 를 어떻게 놓고 비교해야 하는지 – 시간을 거슬러 올라가 가격비교를 놓고 투자시기에 따라

서 내가 얻는 수익이 어떻게 달라지는지

"가치 대비 싼 것을 사는게 중요 중요 또 중요하다는 사실"을 알게되었다.

아무리 좋아도 가치 대비 비싸다면 그 투자는 좋은게 아님

덜 좋아도 그게 가치 대비 싸다면 투자 대상임

(단순히 그 아파트가 좋다는 이유만으로 투자하는 것은 위험하다고 느꼈다.)

1. 비교평가보다 더 중요한 것은 그 지역의 특성들을 이해하고 판단하는 것이 중요하다.

각 지역별로 특성이다르고 사람들마다

생활권과 선호도가 다르기 떄문에 지역별 특성을 파악한 후 에 투자하는 것이

중요하다.

(입지가치가 연식을 앞서는경우, 생활권은 별로지만 그지역사람들이 유독 좋아하는 단지인경우)

임장을 통해서 확인해보기

“소액투자는 덜 좋아도 가격이 충분히 싸다면 사도 된다” 라는 사실을 알 게되었습니다 .

아파트 투자에 있어서   투자 대상 단지를 정하는 방법과 입지 결정요소를 매칭하여

우선순위를 정하는 방법

투자를 할 떄 에는 내가 투자 가능한 매수가와 전세가를 설정하기 지금은 지방시장이 싸다, 사람들이 사려고 하지 않는 시장이고, 현장에 매물이 쌓이고 있어서

네이버 매물만

보지말고 전화임장, 부동산 임장을 통해서 좋은 물건들을 얻으려는 노력이 필요하다.

강의를 통한 성장

강의를 단순히 듣고 이해하는 것으로 끝내는 것이 아니라 임장과 임보를 통해서 내 것으로 만들어 보는 노력이 필요하다.

BM: 가치 비교평가, 가치대비 어디가 싼지 파악 후 투자로 까지 연결해보기