광주광역시 남구 봉선동 제일풍경채 엘리트파크아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 126조 블루여왕]

▶ 아파트명

봉선동 제일풍경채엘리트파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

남구 사업체수 14,723개 / 종사자수 66,003명 

2. 교통

기아자동차 17분 / 진곡일반산업단지 34분 / 평동산단 25분 /상무지구(시청) 17분

3. 학군

문성중 89.5% / 주월중 80.1%

조봉초(도보 5분/ 27명) 문성중(학업성취도 B등급)

4. 공급

e편한세상봉선셀레스티지 2024.10 / 542세대

봉선유탑메트로시티 2024.4 / 82세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 봉선동 제일풍경채 34평 현재 매매 8.6억, 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 10억 전세 5억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 11월 매매 5.5억 전세 3.8억 

*고점 매입시 수익률 (86000-100000)÷(100000-50000)*100 = -28% 

*저점 매입시 수익률 (86000-55000)÷(55000-38000)*100 = 182%

▶ 현장사진