[열반스쿨 기초반 65기 16조 푸딩아빠] 광명시 철산동 도덕파크타운1단지

안녕하세요! 푸딩아빠 입니다.

아파트 수익률보고서 공유 드립니다.

1.단지명: 도덕파크타운1단지

단지선정 배경

1) 광명시 1등 생활권 (철산동 -> 광명동 -> 일직동 -> 하안동 -> 소하동)

2) 철산역 역세권

3) 주변 준신축 아파트 밀집함

4) 주요상권 가까움

5) 학군이 상대적으로 양호함 (하안북중 85.4%)

2.입지분석

3.아파트 수익률 분석

해당 단지가 철산동 아래 쪽으로 경사진 지형에 위치하여 있지만 철산역 역세권에

주요 상권과 가깝고 학군이 비교적 양호하여 해당단지를 선정함.

1등 생활권인 철산동에서 현재 전용 59기준으로 전고점 대비 24% 빠졌고,

다른 주변 단지 대비 상대적으로 많이 빠졌음.

실제 매물임장 및 지속적인 시세트래킹을 통해 지속적인 모니터링 필요함.

목표 매수가: 53,900만원 (전고점 대비 70% 수준)

감사합니다.