▶ 아파트명
남구 봉선동 제일풍경채 34평
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.인구 인구수 100만명 이상 등급 3군
광주광역시 142만명
남구 21만명
2.직장 종사자수 50만명 이상 등급 3군
광주광역시 종사자수 676,261명
남구 종사자수 68,686명
3.학군 90%이상 등급 2군
4.환경 백화점 2개이상 등급 3군
백화점 2개 아파트 주변 이마트
5.공급 3년 평균 공급량 1배이내 2군
광주광역시 인구 142만명 × 0.5%=7,100 (1년), 21,300 (3년)
23년 6,307
24년 9,042
25년 3,702
3년간 19,051세대 입주
1년 평균 6,350세대
인구수× 0.5% 1배이내 2군
▶ 과거시세
▶ 수익률분석(10년내 투자타이밍)
현재시세: 매매 8.65 전세 5.8 (최근 실거래가)
10년내 고점 매입시 22년 8월 매매 10.15 전세 5.0
10년내 저점 매입시 18년 2월 매매 4.3억 전세 4.75억
고점 매입시 수익률 (86500-101500)÷(101500-50000)×100= -29%
저점 매입시 수익률 무한대
▶ 아파트사진
