광주광역시 남구 봉선동 제일풍경채 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 65기 1채사서 2배되면 8자!!조 럽마셀]

▶ 아파트명

남구 봉선동 제일풍경채 34평

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.인구 인구수 100만명 이상 등급 3군

광주광역시 142만명

남구 21만명

2.직장 종사자수 50만명 이상 등급 3군

광주광역시 종사자수 676,261명

남구 종사자수 68,686명

3.학군 90%이상 등급 2군

4.환경 백화점 2개이상 등급 3군

백화점 2개 아파트 주변 이마트

5.공급 3년 평균 공급량 1배이내 2군

광주광역시 인구 142만명 × 0.5%=7,100 (1년), 21,300 (3년)

23년 6,307

24년 9,042

25년 3,702

3년간 19,051세대 입주

1년 평균 6,350세대

인구수× 0.5% 1배이내 2군

▶ 과거시세

▶ 수익률분석(10년내 투자타이밍)

현재시세: 매매 8.65 전세 5.8 (최근 실거래가)

10년내 고점 매입시 22년 8월 매매 10.15 전세 5.0

10년내 저점 매입시 18년 2월 매매 4.3억 전세 4.75억

고점 매입시 수익률 (86500-101500)÷(101500-50000)×100= -29%

저점 매입시 수익률 무한대

▶ 아파트사진