안녕하세요~ 20기 21조 구름이언니입니다.
너무나도 기다렸던 지투강의! 임장과 임보로인해 강의를 미루다 부랴부랴 듣고 후기를 작성합니다.
1강은 밥잘님강의로 "하락장 지방투자로 10억 버는 법"이라는 주제로 강의해주셨어요.
현재시장은 하락장을 지나고있는데, 이 하락장에서 지방투자를 통해 10억을 벌 수 있다니!
강의 목차를 보고 가슴이 두근두근했습니다. 강의역시 넘나 유익해서 하나도 놓치고 싶지 않더라구요^^
시작으로 현재 수강생들이 투자를 망설이는 3가지 이유를 말씀해주시는데, 혹시 제 머릿 속에 들어왔다가 나가신게 아닌가 싶을정도로 ;; 띵~하는 느낌을 받았습니다.
"전매 갭 적은 시기는 기다리는 것이 아니라 그 기회를 만드는 것이 투자자이다!" 라는 명언을 날려주셨는데요.
상승장에서도 하락장에서도 언제나 투자의 기회는 있고, 그 기회를 만들어나가는 건 숙련을 통해 얻을 수 있는 실력의 영역임을 ! 강의들을 때마다 듣는 내용인데도, 막상 제 상황에 대입시키다보면 잊게되는 것인데 ㅎㅎ 밥잘님께서 한번 더 알려주셨어요.
1강에서는 지방투자에 대한 한판정리, 실전투자 적용방법, 현실적인 로드맵 이라는 순서로 강의가 이루어졌습니다.
현재 지방은 전 지역이 싸고, 소액투자가 가능한 시기. 안정적인 전세셋팅과 리스크관리가 중요한 시장이라고 짚어주셨습니다.
지방이라고 신축 1등 단지만 투자해야하는 것은 아니다. 어느정도 사람들이 살만하고, 선호도가 있는 단지라면 싸게 사고 리스크 대응한다면 충분히 200%수익 낼 수 있다!
저는 초보인지라, 지방 중소도시면 무조건 연식좋은게 다 아닌가? 라고 생각했는데, 그 생각에 너무 매몰되어있었다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
지방이라면 무조건 연식? 연식도 중요하지만 연식 "만" 중요한 것은 아니다!
*가족수요가 찾아오고 싶은 생활권인지 확인하기!
지방투자를 해야하는 이유는! 수도권보다 상대적으로 싸이클이 짧아 결과를 빨리 낼 수 있고, 싸고 적은 투자금으로 당장 투자가 가능한 시장이고, 지방투자로 경험과 자본을 쌓아 더 큰 시장에 투자할 수 있는 기회를 만들어주는 시장이기 때문!
지방투자에서도 가치성장투자가 가능한데, 1등 입지의 선호요소를 다 갖춘 단지들은 연식보다 입지가 우선이 되기때문에 지방에서도 가치투자를 할 수 있는 예시들을 알려주셔서 이해가 쉬웠습니다.
또 소액투자 대상단지는 실거주만족도가 양호한 단지! 즉 좋은 직장의 ㅂㅎㅈㄱㅈ를 우선으로 보라고 말씀해주셨어요. 사실 지방에서는 차 타고 대부분 이동이 가능하기때문에 교통이 그렇게 중요하지 않다고 생각했었는데요, 밥잘님 강의를 통해 교통이 핵심요소는 아니지만! 직장이 멀지않은 좋은 생활권의 단지들을 좋아한다고 알려주셨어요. 거기다 학교가 가깝고, 젊은 상권이 있는 곳이어야 한다고 하셨습니다.
특히 이번 강의에서 가격결정요소를 찾는 방법에 대한 부분이 너무 좋았습니다. 입지요소와 특징을 나열시키고, 가격과 매칭을 시켜보는 방법을 통해 입지요소를 파악하는 방법을 알려주셨는데요, 지방에서는 연식은 별로지만, 생활권이 꽤 좋은 곳과 신축이지만 주변환경이 별로인 단지들을 비교하게 되는 경우가 많은데, 이 때마다 어디가 더 좋지를 고민하는 시간이 길었는데, 이런 방법을 적용해서 1등생활권과 하위생활권의 단지 두개를 비교했을 때 환경은 비슷하지만 가격차이가 X억이나 난다면 연식의 차이가 중요하구나? 이런식으로 사고를 이어나가는 연습을 할 수 있었습니다.
투자금과 목표 매수/전세가 설정하는 부분도 너무 유익했습니다.
사실, 전임이나 매임을 하면서 진짜 투자를 한다고 생각하기보다는 공부한다, 실력을 키운다, 라는 생각으로 과정들을 진행해왔어서 막상 투자를 하게되는 시기가 됐을 때, 가격네고는 어떻게 하는 걸까? 전세는 어떻게 빼는 거지? 등등 막연함이 있었는데, 사고싶은 단지들을 확인하고 그 단지들의 목표 매수가와 전세가를 설정해보는 연습을 무조건!! 무조건!! 해야하고, 하는 방법들을 아주 상세히 알려주셨어요. 호가와 실거래가, 목표매수가, 전세가 등을 정리하고, 마지막에 내 생각까지! 추가로 정리해서 여러 개의 대상단지를 두고 협상을 하면서 목표와 조건에 맞는 물건을 매수하는 과정이 필요하다고 말씀해주셨습니다.
이번 강의를 통해 공부'만'하는 투자자가 아닌, 실전투자자가 되어야겠다!! 나는 올해 무조건 1호기투자에 성공한다!! 한번 더 다짐 할 수 있었습니다. 긴긴 시간동안 아낌없이 알려주신 밥잘님 너무 감사합니다^,^
BM. 가격결정요소 찾는 법 적용해보기.
매임 대상 단지들 목표 매수/전세가 설정해보기.
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