열반스쿨 기초반 65기 83조 한자근

시작하는것이 중요하다

살아가면서 중요한건 속도가 아니라 방향이다

사실 강의에서 시작하라는 것은 다른 의미를 말하는것이었지만 

늦었다고 주저하는 저에게 시작하라는 말씀은 다른 의미로 큰 용기가 되었습니다.

실력에서 뒤쳐질수는 있지만 노력에서는 뒤쳐지지 않을 자신도 있습니다.

이번 강의에서는 실패하지 않는 투자 방법에 대해 배우는 시간이엇습니다.

입지를 모르면 >같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다

수익률을 모르면 > 사는시기& 기다림이 중요함을 모른다

비교평가 목적 > 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표

비교평가를 통해 상대적을 저 평가 된것을 찾는다

신축빨? 건물에도 신축을 좋아하지만 결국은 입지를 따라 갈수 없다

압도적으로 입지 우선(땅의 가치 중요하다)

저평가 여부 확인 /투자 기준 확인/실투자금 확인/매매가격이 저렴한지,,,

가치있는 아파트를 저렴하게 

얼마나 가치 있는 물건을 싸게 사느냐

직장 >교통 >학군 >>> 일자리는 사람을 모으는가장 강력한 힘이다 /기본적인 수요가 받쳐준다

수도권에서 압도적으로 중요한것이 (직장/교통)

지방(질좋은일자리)>>> 각지역별 강남을 찾아라

입지를 보고 좋은 아파트를 골라 구매하는것도 중요하지만>> 어떤것이 저평가 되어 있는지르를 알고 그것을 찾아서 사는것이 중요하다

보유하고 있는돈이 얼마든 당신의 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이 처럼 커질수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다

월급쟁이 투자자/싸게 사서 기다린다면 어떤결과를 가져올지 생각해라

최소한 앞마당 

3개가 있어야 비교평가 가능합니다

집or회사 근처 부터 앞마당을 늘려 3곳 이상을 만드셔야 합니다

임장 보고서 5개 이하 

(집근처or회사근처 )

임장보고서6개이상

1기 신도시 +확장

임장보고서 11개 이상

수도권+ 지방

언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는것

앞마당 = 입지+가격(랜드마크 아파트)

임장보고서 작성/분위기 임장시에도 마침표를 찍고 넘어가는것이 중요하다(정리를 해두자 /임장보고서)

사전임보/분위기임장/단지 임장/매물 임장/ 의사결정

내가 투자할수 없는 곳이라도 의미없는 임장은 없다(강남/비싼 매물>>비싸면 주위로 가능성있는 투자지역이 있을수 있다)

가격입지에 대한 선입견은 버려야 한다

선입견을 버려야 좋은 투자를 할수 있다

지역의 입지와 가격을 알아야 비교 평가를 할수 있습니다

선입견 버리기 임장 습관 만들기

공급이 있으면 집을 팔아야 하는 사람이 많아진다

공급이 있으면 전세 물량이 쏟아진다

여기에 수익률보고서 작성하는 방법까지 모든것을 알려주시는 길라잡이가 되어 주셨습니다.

너무도 좋은 강의 감사합니다. 얼마간의 시간이 흐른후 저도 후배에게 등대같은 선배가 되도록 반드시 살아남는

월부인이 되겠습니다.