[열반스쿨 기초반 65기 81조 보보야] 성북구 길음동 래미안길음센터피스 아파트 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

래미안길음센터피스 / 2,352세대 / 2019.11

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 / B등급

성북구 사업체수 23,617개 / 종사자수 111,005명

2. 교통 / A-등급

강남 56분 / 여의도 46분 / 시청 33분

3. 학군 / C등급

성북구 학군은 B등급이나 래미안의 경우 숭곡중 배정이 주를 이루므로 C등급 (영훈국제중 논외)

동구여중 88.9% / 개운중 88.7 / 길음중 88.1% / 숭곡중67.8%

4. 공급 / A등급

장위자이레디언트 외 2곳 ~2025.03까지 / 3434세대

▶적정 공급량 = 성북구 인구수 428,122명 * 0.005 = 2,141

▶실제 공급량 = 3년간 공급량 3,434 / 3 = 1,145

5. 환경 / A등급

백화점 2곳, 대형마트 1곳으로 환경 우수하나 백화점 매출과 소비 수준으로 봤을 때 S등급을 줄 수 없음

생활 편의 시설이 매우 우수한 편이므로 A등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안길음센터피스 25평 현재 매매 9.8억, 전세 5.3억

10년 내 고점 매입시: 2022년 11월 매매12.2억 전세 5.8억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 02월 매매 7.4억 전세 3.45억 

*고점 매입시 수익률 (98000-122000)÷(122000-58000)*100 = -37.5%

*저점 매입시 수익률 (98000-74000)÷(74000-34500)*100 = 60.7%

▶ 수익률 비교단지 2

길음동부센트레빌 / 2003년식/1377세대/비교평수 24평형 / 34평주력평수임

▶ 현장사진

아파트 입지 분석을 수치로 확인하고 평가 하는 부분이 매우 흥미로웠습니다.

근접 단지이지만 단지 비교를 통해서 투자시 좋은 시점과 싼가격에 매수해서 장기 투자의 이점이 얼마나 큰지도 알게되었습니다.