[실전준비반 56기 74조 케빈에셋] 실전준비반 1강 강의 후기

열기반을 마치고 실전준비반 첫 수강...자모님의 강의를 들었습니다.

열정이 넘치시고 카리스마가 있으신 자모님의 강의!!!강의가 귀에 꽂힌다!!!는 표현이 맞을 것 같습니다.

강의를 듣고 몇일이 지나도 강의내용이 잊혀지지 않는게 전달력이 대단하신 것 같았습니다.

[강의초기]

-"장기목표와 단기목표가 필요하다."

"투자자로 무엇인가를 하는 것이 중요하고, 이를 행동으로 옮기는 것이 중요하다."는 오프닝멘트를 들으며

부동산 투자는 결국 단기전이 아닌 장기전으로 꾸준히 끝까지 물고 늘어지는 자만이 성공을 누릴 수 있는 특권을

가질 자격이 있다는 것을 다시 한 번 느끼게 되었습니다.

월부 강의를 수강하며 가장 궁금했던 앞마당 목적, 수량, 투자자 태도 등에 대해 명쾌히 설명해주셨습니다.

#1 앞마당

-2억이상 : 서울/경기권 도전, 1억이상 : 전국(지방) 투자검토

-비교평가를 제대로 하고 투자하라는 내용은 결국 앞마당이 왜 필요한지에 대한 뚜렷한 이유로 충분하였습니다.

*내가 투자한 아파트에 대해서 모르면 누군가는 손해를 보고, 누군가는 수익을 얻지 못하고, 누군가는 돈을 번다!

→ 부동산으로 성공하기 위해서 본인 열정, 시간, 노력 등을 얼마나 진심으로 쏟고 도전하는 것이 결정한다

-결국 언제매수하고 언제 매도하고 계속 보유할지 정하는 기준을 세우는 것이 가장 중요하다!

-앞마당의 목적: 지역별 매매가/전세가가 다르게 형성되어 있어 기회를 잡을 수 있으니, 선택지를 늘리고 기회를

잡아라!

어떤 아파트를 투자할지 본인 발로 밟아보고 눈으로 확인하고 입지가치를 분석하여 투자결정

하는 것이 중요하다. 본인 주거지, 직장 주변부터 공략하라!

-임장의 단계 : 분위기 임장(지역 훑어보기) → 단지임장(우선순위) → 매물임장(가격비교)

#2 임장

-사람들이 왜~~~살고 싶어하고, 왜~~~좋아하고 에 대해 끊임없이 생각하고 고민하라.

-분위기 임장은 결국 몸으로 부딪혀서 직장, 교통, 환경, 학군 등을 분석하라는 것이 주요 내용으로

몸을 움직여 피부로 느껴봐야 정확히 알 수 있다는 교훈을 주었습니다.

-단지 임장은 순서를 매기는 것 보다는 사람들이 왜~~~좋아하는지 그 이유를 찾는 것을 목적으로 임장한다는

가르침을 주었습니다.

단지임장은 가격을 보기보다는 단지임장 자체에 익숙해지고 난 다음 가격을 보라

지도를 보면서 임장하고, 어떤 단지가 선호도가 높고 그 이유는 무엇인지를 분석하라

-매물 임장은 투자금이 있을때만 임장하면 안되고 준비만 자만이 본인 자본보다 나은 매물을 득할 수 있다는

교훈을 주었습니다.

네이버 부동산에서 가장 매매가 싼거, 4층이상/300세대 이상 기준으로 보라.

매물 임장 시 부동산 중개소 사장님을 존경하는 마음으로 예의있게 행동하되 저자세는 갖지마라.

가격을 최대한 흥정해보고, 상냥하고 빠른 부동산 중개업자에게서 물건을 같이 임장하고 보라는

꿀팁을 주셨습니다.

매물임장은 이론보다는 실전으로 부딪히고 실천해야 본인의 스킬과 안목을 늘릴 수 있다는 어떻게 보면

너무나 당연한 자세인 기본의 중요성을 강조하셨습니다.

#결론

-분위기 임장은 몸으로 느껴야 본인이 가장 잘 느낄 수 있고, 확신을 가질수 있다.

-단지 임장은 다양하게 보고, 임장보고서를 작성해서 앞마당을 늘리고 비교할 수 있는 눈이 늘어난다.

-매물 임장은 닥치고 실천하라!부딪혀라!겁먹지 마라!

*처음부터 잘하기 보다는 작은 성공이 쌓여 큰 성공으로 이끌 수 있다는 멋진 교훈을 주셨습니다.

자모님 강의 상당히 임팩트가 강하였습니다. 건장한 남자지만 실제로 만나면 자모님 기에 눌려 말 한마디도

못할 것 같은 초강력 카리스마와 부동산 투자에 대한 진심을 느낄 수 있었습니다.

주절주절 적었는데 읽어주셔서 감사합니다.