안녕하세요, 멈출줄 모르는 열정의 싱글투자자 미쓰주입니다.❤
이번 실전반 마지막 5강은 주우이멘토님의 Q&A 시간이었습니다.
이번 강의를 들으면서
"아 이렇게 실전반도 마무리 되어가는구나.
그리고 내가 또 하나 해냈구나..."
라는 생각을 하게 되었는데요!
실전반에서는 막내였지만,
그래도 이젠 나도 "실전투자자"라는 마음으로 수강했던 실전반이었습니다.
그럼 마지막 5강 수강 후기와 함께
느낀점과 적용할 점 남겨보겠습니다.
"그래서 이 단지에 투자할꺼야?"
임보의 단지분석 방법에 대한 Q&A 관련,
아래 내용이 기억에 남습니다.
"장표를 채우기 위한 임장보고서가 아니다.
중요한 단지는 10개만 분석해도 좋다.
나머지는 묶어서 해도 된다."
입지 결정요소와 최근 실거래가가 들어가야하는 이유에 대해서 설명해주셨고,
제가 단지분석 페이지에서 놓치고 있었던 부분에 대해서도 알 수 있었습니다.
시장이 상승장이냐, 하락장이냐에 따라 실거래가 기준을 어떻게 잡고
거래에 임해야 하는지도 알 수 있어 유용했습니다.
🍀적용해보고 싶은 점
임보내 단지 분석에서 수익률을 계산한다
(매매/전세가 붙었을때 기준, 최고수익률이 이전 몇퍼센트까지 갔는지 계산하기)
덧붙여서 내생각도 깊이있게 써본다
"1등 뽑기"
결론/1등 뽑기, 특히 "내 투자금에 들어오지 않는 단지가 대부분인 지역에서 1등 뽑기"에 대해서
알려주신 부분이 기억에 남습니다.
🌸매매가를 기준으로 삼는다.
전세가도 투자금 때문에 봐야하지만, 절대가 기준으로 매매가를 먼저 봐야한다.
🌸기준을 잡는 아파트가 있으면 좋다.(ex. 약수하이츠 8억대)
7억대 1등
8억대 1등 -> 약수하이츠보다 좋은가? 좋지 않은가? 이런식으로 판단할 것!
9억대 1등
10억대 1등 등..
🌸1등뽑을때도 1등만이 아닌, 늘 "top3"를 뽑는다
🌸1등뽑기 순서
저평가(가치대비 저평가인 것을 찾는다) -> 투자기준(저/환/수/원/리) -> 투자 가능한가? (실투자금 확인)
1등물건을 찾을때 가장 중요한 것은 가치대비 저렴한 물건을 찾는 것이므로,
저평가 판단하는 것이 가장 중요하다!!!
🌸급지보다 단지 대 단지를 보는 것이 더 중요하다.
🍀적용해보고 싶은 점
1. 저평가 판단시 아래 판단법을 적용해 볼 것
첫번째 가격을 고정시키고 판단하기
두번째 입지를 고정시키고 판단하기
※ 비교평가는 임장을 통해 주관적으로 판단
2.매매가에 상한을 걸어두지 말기
그래야 실력이 는다
3.이 돈으로 투자할만한 아파트중 이 아파트가 최고인가?
항상 생각해보기
"시세트래킹"
앞마당의 전세 흐름을 볼 때는 대장단지의 전세흐름을 시세트래킹 해야 한다고 합니다.
전세는 상급지 신축부터 차례대로 나갈 가능성이 높기 때문이지요.
그리고, 🌸5순위 시세표 만들기🌸를 꼭 하라고 지침 주셨습니다.
또, 이번 강의를 듣고 이제부터 꼭 한달에 한번씩 복기를 해야겠다는 생각을 했습니다.
복기를 통해서 한층 더 성장하는 투자자가 될 수 있을 것 같습니다.
1.내가 잘한 부분과 부족한 부분 확인
2.내가 할 수 있었던 부분과 내가 할수 없었던 부분 확인
3. 내가할 수 있는 부분 중에서 내가 할 수 있는 영역 개선
"실력"은 뒤쳐질 수 있어도 "노력"은 뒤쳐지면 안된다.
마지막에 보여주셨던 책의 한 구절들과 영상이 떠오릅니다.
"해내세요." Get shit done.
모든 것은 의지와 실행력의 문제일 뿐,
불가능은 없다는 신념의 표현이었다.
이런저런 핑계를 대는 팀원에게 '해내세요'는 변명하지 말라는 의미였다.
달성하기 어려운 목표를 향해 달력는 팀원에게 '해내세요'는 응원이었다.
유리공도 지키면서 지치지 않고 꼭 오래오래 남아있는,
행복한 투자자가 되겠습니다.
감사합니다 주우이 멘토님,
그리고 가자나 튜터님과 우리 26기 27조 동료여러분들
덕분에 지치지 않고 5주를 달려올 수 있었습니다.
너무 감사하고, 사랑합니다.
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