[실전26기 한(1)걸음 앞으로 육(6)쾌하게 성장하조 초한지] 5강 후기 _ 주우이

안녕하세요.

초심을 잃지 않고

한가지 목표를 향해 지칠 줄 모르게 달리는

초한지 입니다

5강은 주우이님의 강의였습니다

5강은 질의응답시간입니다

첫번째 질문은 역시

서울시황에 대한

진단입니다

주우이님은 가격의

절대적 저평가와 상대적 적평가각도에서

분석 주셨습니다

가격은

싼구역에 있고 말씀주셨다.

PIR 통해 말씀주셨다

PIR 이 아직은 11.7배다

KB 기준 서울의 가격 싸다고 생각들 진 않는다

인터넷 사이트별 PIR 지수가 모두 다르다.

대신 현재 서울은 지역별로

싸고 비싼 단지가 혼재 되어 있어

잘 골라서 선호도 높은 단지 선택해야 한다

하지만 J-PIR에서 본 전세 가격은

확실히 싼 위치에 있다

실제 전세가격의 급속 상승도

이를 증명해 주고 있다고 생각합니다.

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단지분석

단지분석에서는

여러가지 팁을 알려주셨지만

수익률계산과

과거 전세가율 확인이 좋았던거 같습니다

과거 투자적기의 전세가율과 최고 전세가율를 확인하여

투자하면 좋은 전세가율 구간을 추측해 보는게 좋을거 같습니다

BM : 단지장표와 1등 장표에 과거 전세가율 확인 내용 추가

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단지 임장

단지임장에서 기존 앞마당의 저평가 단지를

가격대별로 프린트해서 단지임장하라고 했습니다

이부분은 꼭 밴마하면 좋을것 같았습니다

기존 앞마당과의 비교 항상 힘들었지만

가격대별도 머리속에 기억하기 좋은거 같습니다

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마인드

질의응답 내용들이 제가 힘들어하고 있는

내용들이라 도움되었습니다.

특히 유리공 챙기는 부분 ,

다시 유리공에 대한 중요성을 느낌고

굳게 마음먹고

계획 실행 할수 있을 거 같습니다.

자세하고 솔직한 질의 응답 해주신

주우이님

감사합니다 ~