강서구 가양동 강변3단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 57조 베리베리후니]

▶ 아파트명

강변3단지아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강서구 종사자수 257,494 사업체수 39,458 => A등급

2. 교통

강남 45분 / 여의도 22분 / 시청 42분 

3. 학군

경서중 70.1% / 공진중 69.6%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

우장산동문디이스트 87세대 2023.9

강서금호어울림523세대 2023.10

총 610세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 15평 현재 매매 6.7억, 전세 2.0억

10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 8억 전세 2.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 5월 매매 1.5억 전세 1.0억 

*고점 매입시 수익률 = 694% 

*저점 매입시 수익률 = -37%

▶ 현장사진