노원구 중계동 청구3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기47조 매사진심]

▶ 아파트명

노원구 중계동 건영3차 아파트&청구3차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2,교통

강남/59분,여의도/1시간6분,시청1시간

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

을지중91.5%/상명중학교90.2% / 중계중87.6%

서울평균보다높은 학업성취도를보이고 노원구에서도 상위권을 유지

공급

적정공급량:2499세대

1.적정공급량없음

2.공급-같은 생활권(강남1시간거리 택지지구확인-이주하거나 이주가능성있음

-부동산사장님-초등학교에 이사와서 중학교까지는 쭉거주-같은생활권이라고 이주하는 사람들은많지않을듯

3.양파링님왈-입지독점성-택지확장가능성 낮아보임

수익률계산

현재시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 청구3차 32평 현재 매매 10.7억, 전세 5.8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 14.2억 전세 6.6억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 8월 매매 5.15억 전세 3.76억 

*고점 매입시 수익률 (10.7-14.2)÷(14.2-6.6)*100 = -46.05% 

*저점 매입시 수익률 (10.7-5.15)÷(5.15-3.76)*100 = 399%

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100