세종시 새롬동 새뜸마을 10단지 더샵힐스테이트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기]

▶아파트명 : 세종시 새롬동 새뜸10단지 더샵힐스테이트

▶위치

▶입지평가

1.직장 : B

세종시 사업체수 1만8천개 종사자수 12만5천명

2.교통 : A

세종정부청사 13분 대덕연구단지 31분

3.학군 : B

새롬중 87.3%

(더샵힐스테이트는 새뜸중이 근거리1순위 배정이나 신생학교라 새뜸중 정보는 미반영)

4.환경 : C+

반경 1km 이내 대형마트 없음 2km내 이마트

주변 상권 형성 잘 되어있음

5.공급 : A

23.9~27.12 6,433세대 연간 1600세대 공급

세종시 인구 38만5천명 인구x0.5% 연간 1925세대 이내

▶ 과거 시세

▶수익률 분석

현 시세 매매 8억9천 전세 2억8천

5년 내 저점 매입 시 2018년 9월 매매 6억4천 전세 2억 수익률 56.8%(1년 평균 수익률 11.36%)

5년 내 고점 매입 시 2021년 4월 매매 11억9천 전세4억5천 수익률 -27% (1년 평균 수익률 -5.4%)