동작구 사당동 래미안로이파크아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 74조 해피라떼]

▶ 아파트명

사당동 래미안 로이파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장-B등급

동작구 사업체수 19,793개 / 종사자수 106,159명 

서울에서 동작구는 종사자수가 10만명 이상으로 중간 정도 등급이 됩니다.

2. 교통-S등급

강남 35분 / 여의도 38분 / 시청 39분 

도보 10분 안쪽으로 마을버스가 많이 다녀 강남 접근성이 좋습니다. 교통편이 좋은 지역 으로 알려진 사당 답게

강남. 여의도. 시청 접근성이 30-40분으로 직장인들이 선호할 것 같습니다.

3. 학군-C등급

숭의여중 93.8% / 대방중 88.6% / 사당중 71%

사당동 래미안로이파크-

사당중으로 배정되는데 학업성취도가 85 프로이하여서 낮은 등급입니다. 삼일초 초품아 단지라서 초등부모님에게 인기가 많은데 중학교 학군이 약해서 초등 고학년에 방배나 강남으로 이사를 많이 간다. 신혼부부 초등아이부모에게는 좋아보임.

4. 공급 –S등급

 적정수요의 10프로 밖에 공급이 없어서 몇년후에는 전세가,매매가 상승이 될 것 같다.

보라매한국 아델리움 2024.10 / 114세대

5.환경-C등급

백화점,대형마트가 없고 큰 남성 사계시장과 (이수역) 홈플러스,이마트 익스프레스가 있다.

▶ 과거 시세

사당동 래미안 로이파크

 ▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 사당동 래미안 로이파크 32평 현재 매매 14.5억, 전세 8.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 17.6억 전세 11.5억 

10년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 12.5억 전세 7.4억 

*고점 매입시 수익률 (145000-176000)÷(176000-115000)*100 = -51% 

*저점 매입시 수익률 (145000-125000)÷(125000-74000)*100 = 39%

 ▶ 현장사진