강서구 마곡동 마곡엠밸리6단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 61조 콩아]

▶ 아파트명

마곡엠밸리6단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강서구 사업체수 39,679 / 종사자수 257,494

2. 교통

강남 72분 / 여의도 35분 / 시청 55분 

3. 학군

마곡중 72.6% / 공항중 74.4

4. 공급

강서금호어울림퍼스티어 2023.10 / 523세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 마곡엠밸리6단지 34평 현재 매매 13.8억, 전세 5.6억

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 16.5억 전세 7.2억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 7월 매매 4.7억 전세 2.6억 

*고점 매입시 수익률 (138000-165000)÷(165000-72000)*100 = -29% 

*저점 매입시 수익률 (138000-47000)÷(47000-26000)*100 = 433%

▶ 현장사진

추후 첨부

▶ 총정리

직장 A / 교통 B / 학군 C / 공급 A