"종잣돈이 적은데
서울 내집마련 가능할까?"
"내가 매수할 수 있는 아파트보다
더 좋은 아파트를 매수할 수 있는
방법 없을까요?"
"갈아타기.. 막상 하려니 쉽지 않네..
매수부터? 매도부터?"
"서울에 내집마련 한다면
강사님의 추천 지역과 단지는?"
"지방에 내집마련 해도 될까?"
더욱 업그레이드된 내집마련 중급반
많은 분들이 궁금해 하시는 내용
자음과모음님이 직접 알려드립니다!
자음과모음님!
서울 내집마련, 갈아타기 관련
이런게 궁금해요!
[Q1.서울 내집마련]
"현재 지방 거주중이지만, 향후에 서울수도권에
내집마련 하고 싶습니다. 방법이 없을까요?"
자음과모음님:
내집마련을 위해 돈만 모으시는 분들,
대출을 과도하게 일으키는게 부담되시는 분들
많은 분들이 서울 내집마련을
먼일로 생각하시는 경우가 많습니다.
현재 가지고 있는 종잣돈이 1~3억이 있으시다면
지금도 서울•수도권에 내집마련 하실 수 있습니다.
서울•수도권에 1~3억으로
내집마련을 할 수 있는 전략은
'거주'와 '투자'를 분리해서 생각하는 겁니다.
거주와 투자를 분리하는 경우
매수할 수 있는 곳이
경기도, 지방 소도시에서
서울로 지역이 달라집니다.
서울에 내집마련 하면서
내집으로 자산도 불리는 방법에 대한
구체적인 전략은 내집마련 중급반에서
자세하게 알려드립니다:-)
[Q2. 서울/수도권 내집마련]
"현재 수도권에 전세로 아이들과 거주중입니다.
자산 3억으로 서울에 내집마련 하고 싶습니다.
현실적으로 서울에 갈만한 곳이 있을까요?"
자음과모음님:
실거주를 원하신다면 대출 감당 여력이 중요합니다.
현재 서울/수도권 시장에
대부분의 6억대는 모두 갈 수 있습니다.
아이들과 함께하신다면 구축이지만 학군 등이 좋고
안정적인 곳을 추천드립니다.
혹은 거주와 투자를 분리하여 투자를 생각하신다면
3억으로 서울 3군(강동구, 성동구, 동대문구, 서대문구)
이상의 지역들을 매매와 전세의 차액으로 살 수 있고
수익률이 2.5배 이상 날 수 있는
좋은 자산을 앞으로 살 수 있는 기회가 많습니다.
서울에 갈아타기하거나
자산을 불리기 위해 거주를 분리하여
서울에 똘똘한 한채를 원하시는 분들은
내집마련 중급반에서 알려드리는
'서울 25개구의 서울 유망한 아파트 100곳'의 특징과
내 상황에 맞는 내집마련 전략을 공부하셔서
집 한채만으로도 노후에 대한 걱정을 하지 않는
선택을 하시기를 진심으로 응원합니다.
[Q3. 갈아타기]
"실거주 1주택자입니다. 내집마련 방법 중
갈아타기라는 것을 들었는데, 갈아타기가 무엇인가요?"
자음과모음님:
'갈아타기'란 말그대로
내가 거주하고 보유하고 있는 집을
더 좋은 집으로 넘어가는 것을 의미합니다.
실제 예시로 보여드리겠습니다.
전고점 13억까지 갔던 단지가 10억까지 내려와있고,
이 단지 현재 전세가율은 65%입니다.
이 단지는 서울 3호선 역세권에 있는 아파트이며
강남까지 1시간 이내의 입지에 위치하고 있습니다.
30%이상 떨어진 가격에, 전세가율 70%가 되는
가치가 있으면서도 싼 단지인 겁니다.
이 단지보다 가치가 떨어지는 단지를
매도하고 갈아탈 수 있다면 지금이 ‘기회’입니다.
현재 이처럼 서울에 전세가율이 오르고 있고,
서울 아파트를 매매하기 위해 4억이 필요했던 곳이
지금은 3억 이하로 살 수 있는 곳들도 많아졌습니다.
이 단지가 더 오를지, 떨어질지 알 수 없지만
갈아타기 할 수 있고 더 좋은 단지를 알고 있다면
용기를 내셔도 되는 때입니다. 꼭 기억해주셨으면 합니다.
[Q4. 지방아파트]
"지방에 거주중인데, 지방에도
내집마련 해도 될까요?"
자음과모음님:
모든 광역시엔 학군, 환경을 갖춘 최상급지가 있습니다.
광역시에 사신다면, 광역시에 내집마련을 하면 되는데요.
내 거주지가 중소도시라면 중소도시에 내집마련 하기보다
큰 규모의 도시, 즉 광역시나 지방 거점도시에
투자하시는 것을 추천드립니다.
(거주와 투자를 분리하는 방법)
현재 광역시와 지방 거점도시의
대부분이 비싼 수준이 아니기 때문에
지방에 내집마련 하셔도 잃지않고
안전한 내집마련 하실 수 있습니다.
[자주묻는 질문]
1. 내집마련 기초반과
내집마련 중급반 차이가 뭔가요?
내집마련 기초반이 내집마련의 전반적인 프로세스와
실거주용의 모든것을 배울 수 있는 강의라면,
내집마련 중급반은 내 예산 내에서
더 좋은 집을 살 수 있는
모든 전략을 배우실 수 있습니다.
예를들면 내가 살 수 있는 집을 봤더니 돈이 부족하거나
갈 수 있는 곳에 선호도가 불일치하는 경우
전략적인 결정(거주와 보유를 분리하는 방법)을 배웁니다.
*이번 중급반에서는 서울 25개구별
유망 아파트 TOP4를 알려드립니다!
.
.
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다시 정리하자면 내집마련 기초반에서는
'1주택자가 되는 방법'을 알려드렸다면,
내집마련 중급반에서는
'최고의 선택을 한 1주택자가 되는 방법'을 알려드립니다.
중급반이라는 이름으로 어렵게 생각하시는 분들이 있는데요!
난이도가 어렵다기 보다는, 기초반에서 실전 내용이
더 추가되어 있다고 보시면 됩니다 :)
해당 강의를 첫 강의로 들으시는 분들도 많으니
걱정하지 않으셔도 됩니다^^
2. 내집마련 기초반 수강해야
내집마련 중급반 들을 수 있나요?
'무주택자'가 들어도 충분히 도움이 되는 강의일까요?
내집마련 기초반을 듣지 않아도,
신청이 가능합니다^^
무주택자 분들도 첫 내집마련 시
내 예산에서 가장 좋은 지역과
가장 좋은 아파트를 고르는데
기준과 방법을 몰라서
10년 뒤 자산격차가 나는 경우가 많습니다.
내집마련 중급반에서는
보유하면 할수록 자산 가치가 오르는
내 예산 안에서 최고의 아파트를
매매하실 수 있도록 기준과 방법들을
구체적으로 알려드립니다:)
3. 서울.수도권 강의, 지방 강의
차이는 무엇인가요?
둘 다 수강할 수 있나요?
서울•수도권강의는
내집마련 이후 갈아타기를 하면서
서울수도권 입지&아파트 분석 전문가 권유디님이
서울•수도권에서 현재 내집마련 하면 좋은
지역과 아파트단지를 알려드립니다.
지방강의는
지방 광역시에서 내집마련, 실거주중인
월부 대표 지방 워킹맘 투자자 코크드림님이
지방에서 현재 내집마련 하면 좋은
지역과 아파트단지를 알려드립니다.
자세한 수강 옵션은
하단의 이미지를 참고해주세요:-)
04.26(금) 오전11시
선착순 접수
절대 놓치지 마세요!
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내집마련 중급반을 듣고나면?
📍내 예산에서 가장 좋은
최고의 내집을 고를 수 있습니다
📍적당히 내집마련 하는 것이 아니라
자산으로 가치있는 1주택을 가질 수 있습니다
📍현재 서울•수도권/지방 지역별로
금액대별 상세한 내집마련 유망지역과
아파트 단지를 알 수 있습니다
📍실거주를 옮기기 않고도 좋은 곳에
미리 내집마련 해두는법을 알게 됩니다
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