조곤조곤한 말투로 명확하게 가져가야할 것들을 짚어주는 시간이었습니다.

한 번 들어서는 소화할 수 없는 내용이고,

200% 강의를 들어야 할 내용이네요.

1) 왜 써야하나?

도대체! 도대체! 임장보고서를 왜 써야 하는지~

아직도 100% 받아들이지 않은 상태였는데

밥잘님의 첫질문에 '아~ 써야겠구나'를 알게 되었습니다.

일명, O투자와 OOO투자를 하지 않기 위해서 배워야 하고

이를 기록화 시키는 것이 정말 중요하겠다 싶어요.

그리고 내가 왜 하는지 목적을 알고 있어야 한다는 것!

이게 포인트이고, 결국 이 목적이 투자와 연결되겠구나를 알 수 있었습니다.

BM:

1) 지난 임보에 각 장표마다 목적 기록해두기!

2) 지역개요 부분에 빠진 부분 - 연령별 인구 / 가구소득 채워넣기

3) 입지분석

일, 교, 학, 환, 공

어디에서 어떤 자료를 가져다 써야하는지,

너무도 친절하게 알려주셔서 임보작성할 때 헤매는 시간이 줄어들 것 같고,

무엇보다도 내 생각을 기록함으로써 이 역시 투자와 연결될 수 있게 만드는 것이 필요할 거 같아요.

BM:

1) 입지 관련 임보 누락부분 채우기

2) 공급파트 연구해보기

4) 시세분석

아직 본격적으로 하지는 않았지만 노가다 파트가 예상되었습니다.

무엇보다도 한땀한땀 정성스레 시세를 따서 기억해야하는 작업이 쉽지 않을 것 같지만,

내가 한 지역을 앞마당으로 만들기 위해서는 정말 중요한 부분이라고 생각이 듭니다.

BM

1) 시세지도 보완하기

2) 지역 및 인근지역 평당가 체크해보기

5) 단지분석

가장 고심할 것 같은 파트.

내가 단지분석을 통해 무엇을 끌어내야하는지 감이 오지 않았습니다.

강의를 듣고도 아아~ 그렇게 하는구나 정도의 인식 뿐이지,

실제로 어떻게 해야하는 건지 알지 못한 파트였습니다.

가장 중요한 거라고 말씀하셨으니 꼼꼼히 살펴봐야할 부분입니다.

BM

1) 단지분석장표 템플릿 만들기

2) 단지분석하는 사이트 미리 체크해두기

6) 매물 검토와 투자 결론

앞마당이 아직 하나도 없는 입장에서 머리 터질 꺼 같은 내용이었습니다.

하지만 가장 궁금했던 소거법을 통한 1등 뽑기가 무척 인상 깊었고,

단지별 비교, 동별 비교를 통해 최종 1등 뽑기에 도달하기 위한 스텝을

꼼꼼히 다져야 겠다는 생각을 했습니다.

BM

1) 임보 후반부 템플릿 구성하기

2) 앞마당이 없으니, 단지별 1등 뽑기, 동별 1등 뽑기에 집중하기

강의를 다 듣고 났는데,

머리가 아픈 건 왜 일까요?

앞으로 해야할 것들을 능숙하게 하기까지 얼마의 시간이 걸릴지 알 수 없지만

밥잘님 말씀처럼 아쉬운 점, 부족한 점에 매몰되지 않고

어제보다 더 발전한 모습을 바라보며 공부해야겠습니다.

2주차 강의

끝!