열반스쿨 중급반 3강 강의후기[열중 30권 읽고 31억달성하조 흠흠흠흠흠흠흠]

너바나의 독서법.

책읽는건 고시 공부하듯이 해야한다. 적용할점을 들고와서 반드시 실행해야한다

한번은 처음읽는책, 한번은 안읽은책 다시. 처음볼땐 그냥 슥슥넘기는편, 괜찬은 책이면 잡고 정독한다.

쉬운책부터 읽어라!

많이 오른대가 더 빠진다. 그런데 이번에 보니깐 이전에 많이 올랐는데 많이 안빠진것 같다? 그러면 반드시 빠지는 시각 온다.! (지금 생각보다 안빠진 지역이 분당, 강남 이런데는 덜빠짐. 빠지는 시기가 올것!)

물가 상승률

부동산은 실사용 가치가 있다. 그래서 8~90%가 빠질수가 없다. 만약 25~30%빠졌따? 그렇다면 무릎 이하에서 잡는것이다.

바닥 무릎 허리 어깨 꼭지 찍고 다시 떨어진다. 지난번 허리~어깨 정도로 빠지고, 여기가 바닥이 된다. 또 조정되고 반복.

한 지역의 부동산들은 다 연결된다. 파도처럼 연결됨

강남,서초 -> 송파 -> 판교 -> 분당 -> 수지 ->광교 ->수원...

앞에서 파도를 치고 내려간다. 중심부일수록 상승률이 높다. 그래서 이 중심부를 잘 봐야한다.

처음에는 돈이 없으니 투자금에 많이 집착햇었음. 그러나 시간이 지나고 보니 중요한건 매수가와 매도가이다! 즉, 싸게 사는것이 중요하다!!

서울은 강남역에서 1시간 기준으로 출퇴근 가능한곳.

예전과 지금이 지켜진게 있고, 달라진게 있다. 강남권은 둘다 올랐다. 벗뜨.

예전에는 강북권은 많이 안올랐다(다 빌라였음). 그래서 1기 신도시가 많이 올랐다.(분당,일산등) 13부터는 뉴타운같은 것들이 들어오면서 아파트들이 많이 들어옴. 그래서 일산등이 미친듯이 올랐다. 다음번 상승장에 중요한것은?

1.강남역이랑 가까운곳.

2.그 주변의 3기 신도시 이런곳들을 보석함에 잘 담아둬야 한다.

투자는 열심히도 해야하지만, 버티면서 버는것이다! 아는데 행동을 안하는것은 모르는 것이다!

성공에는 공식이 있다고 생각.

지 - 지식을 아는것

행 - 아는걸 행동으로 옮기는것.(70퍼가 여기서 날아감. 취사ㄴㄴ 행동해보기)

평 - 계속 평가를 해야함. 저환수원리, 가치평가 맞게 하고있나?

복- 잘하나 못하나. 잘하면 계속 하고 못하고있다면 복기해서 수정해야함.

용 -

인생을 살다보면 문제에 부딫힌다. 그러면 변화를 해야함. 투자든 직장이든 가장 편한것은 먼저간 선배들에게 물어봐서 아는것. 대부분의 사람들은 벽에 부딫혀서 멈추게 된다.

NOT A BUT B. A인줄 알았는데 B구나!!(모든분야에서 생각보다 잘 먹힌다.)

GTX-A: A는 삼성역을 지나기 때문에 의미가 있다고 보임. 벗뜨, 삼성역까지는 28년에 완공될 예정이므로 호재로 보고 들어가기 애매하다.

호재는 가격에 반영되있지 않을때는 사야하고, 반영되있을때는 사면 안된다.

호재는 기름과 같다. 얼음에서는 반응없지만, 불을 만나면 활활 타오른다.

너나위가 다른사람들과 달랐던점?

비교할때 다른사람들은 결과를 비교한다. 너나위는 과정을 비교했다.(내가 노력만큼은 탑을 찍겠다. 노력이 압도적이었다.) 과정을 대게 충실하게 했다. 항상 겸손 + 최대한 도우려고 노력

싸이클상 늦가을이거나 겨울정도로 보는중. 반등할지 더 하락할지는 모르겠지만, 가격상으로는 전국 90퍼 이상이 무릎이다.

작은 것부터 시작해라. 지방5억, 수도권 10억. 리스크때문임.

지방은 작은평수 X, 30평대가 제일 좋고, 그다음이 20평

투자는 너무 생각이 많을면 안됨. 상황에 휩쓸리면 안된다. 투자는 원칙에 따라 하는것이다. 저환수원리 맞으면 투자하면 된다!

너바나가 지방을 간다면 첫 1년은 광역시만 볼것이다. 지방을 갈려면 광역시를 알아야한다. 먼저 가격이 꿈틀하기 때문. 이후 본격적으로 투자하러 다닐때, 마음먹고 다닐때 광역시 인근의 지역들을 다닐것 같다.

너바나는 투자금이 없다고 하더라도, 일단 랜드마크는 다 단임했다. 왜냐하면 보통은 중심지부터 가격이 움직이기 시작한다. 지역내 사람들이 가장 선호하는곳. 정안되면 실거주에요로 ㄱ

너바나는 전세금 50퍼는 재투자. 40퍼는 리스크 관리. 9프로 배우자 보상, 1프로 나에게.

월부방식에서 가장 중요한것은 돈나무. 처음에는 힘들지만 한번 만들어지면 잘 안무너진다.

100권 읽으면 필사는 제일 좋은거 하나만 하는것이다. 너바나도 10권이 안된다. 10권정도 읽으면 그중에 좋은것만 요약, 정리정도만 하는것이다.

왕관을 쓴자 그 무게를 견뎌라!

BM할것

책을 읽고나면 반드시 적용할점을 찾아서 적용해야한다.

지행평복용을 통해 점점더 발전해나가기.

전세금의 10프로는 와이프에게 보상하기!

행복10계명.

1. 맛있는거 먹기
2. 재밌는 영화나 드라마를 보기
3. 챙겨보는 예능 보기
4. 가족들과 도란도란 얘기하기
5. 성공적으로 데이트하기
6. 길에서 귀여운 강아지들 보기
7. 보드게임 하기
8. 증가하는 통장 잔고 볼때
9. 사람들과의 대화에서 무엇인가 깨닫았을때
10. 처음가본 여행지에서 처음해보는 무언갈 할때