[실준 5천만원 5십억 될때까지 불4조 퍼스트퍼스트] 2주차 실준반 강의 후기

“나에게 특히 와 닿았던 점”

1) 무조건 2호선이 5호선보다 좋다, 이렇게 판단하면 안됨

공덕역 거주민들은 강남역보다

광화문이나 여의도 출퇴근이 많아서 2호선보다 5호선을 더욱 선호함,

절대적인 것은 없음

2)세대당 인구가 작다고 해서 좋지 않은 동네는 아님,

용산처럼 아파트가 없어서 일 수 도 있기 때문

3)용인수지보다 미사강변이 강남까지 오래걸리는데,

신축이고 환경이 더 좋아서 전고점이 더 높음,

강남까지의 시간, 교통이 무조건 최고라는 생각도 버리기

4)가격이 같으면 가치가더 좋은것을 선택하고,

가치가 비슷하면 가격,투자조건이 더 유리한 것을

선택하는 것이

"투자의사결정의 핵심"

“적용해보고 싶은 점”

1)전입전출 합계표는 빅데이터 지도에 나와있는 것을

캡쳐해서 쓰고, 지도 하나에 올리는 것으로 수정해보기

2)공급 부분 임장보고서에서

이지역에 관심단지를 지금 투자한다면,

내투자에 영향을 줄만한 입주예정 단지가 있는지

생각 한줄 남겨보기

3)시세 평당가 지도 작성할때,

곱하기 33해서 지도에 올려보기

4)입지분석 환경에서

백화점,대형마트 등 표시 한 후

간단하게라도 여타 상권 표시해보기

5)각 생활권별 입지평가 장표 만들어보기

6)동별 랜드마크 아파트 시세 쓰는

지도 장표 만들어보기

7)엑셀에 시세를 따는 것과 별개로

시세 지도에 대표 단지만 넣어서

시세지도 만들어보기

“느낀점 및 결심”

1) 마지막 1등뽑기 장표에서

저환수 원리 장표대로 그려서 1등뽑아보기

2)실준반 강의에서 배운대로,

임보 업그레이드 해보기