수지구 상현동 성복역리버파크아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 26조 리비나]

▶ 아파트명

성복역 리버파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - C

수지구 사업체수 3개 / 종사자수 85,123 명 

2. 교통 - A

강남 43분

3. 학군 - A

이현중 93.9% / 정평중 92.9%

4. 공급 - A

총 인구 375,137명 x 0.5% = 적정수요 1,890가구

이편한세상 죽전 프리미어포레 2024.12 / 430세대

동천역 자이르네(도시형생활주택) 2025.04 / 112세대

동천역 트리너스 2024.05 / 94세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 성복역리버파크 24평 현재 매매 5.6억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.3억 전세 4.5억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.1억 전세 1.7억 

*고점 매입시 수익률 (56000-73000)÷(73000-45000)*100 = -60.7% 

*저점 매입시 수익률 (56000-21000)÷(21000-17000)*100 = 875%