송파구 잠실동 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 25조 그남자그여자]

▶ 아파트명

잠실동 리센츠아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

송파구 사업체수 48,644개/ 종사자수 341,201

2. 교통

강남 17분/ 여의도 48분/ 시청역 43분

3. 학군

잠신초등학교(27명), 잠신중학교 93.1% (특목고 2.6%)

4. 공급

송파구는 강남구, 강동구와 전출입이 활발하다.

공급을 확인 할 때, 송파구 지역 내 뿐 아니라 강남구, 강동구를 함께 봐야 한다.

강동구는 24년, 25년 입주물량 초과

강남구는 23년, 24년 입주물량 초과

송파구는 23년, 24년, 25년 입주물량 부족으로

강동구, 강남구 입주 물량이 송파구 매전가격에 어떤 영향을 미칠지 잘 확인해봐야 한다.

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 잠실리센츠 매매 24억/전세 10

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매26억/ 전세 11억

10년 내 저점 매입시: 2015년 11월 매매 10.2억/전8.1억

고점 매입시 수익률: (24-26)/(26-11) *100 = - 13.3%

저점 매입시 수익률: (24-10.2)/(10.2-8.1) *100 = 676%

▶ 현장사진