수지구 풍덕천동 E편한세상 수지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 94조 다이부]

안녕하세요 다이부입니다.

3주차 과제로 아파트 수익률 보고서를 작성해 보았습니다.

▶ 아파트명 : 풍덕천동 E편한세상 수지

▶위치

▶ 입지평가

1.직장

수지구 사업체수 75,781 / 종사자수 14,048명

=> 종사자수 10만명 미만으로 C등급

2.교통

출근시간때, 강남 41분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 12분

=> 강남 1시간 이내이므로 => A등급

3.학군

=>학업성취도평가 90%이상이므로=> A등급

4.환경

신세계백화점 경기점 (2km)

이마트 수지점 (0.4km)

롯데마트롯데몰수지점 (0.3km)

=>백화점이 있으나 1km 이내는 아님, 근처에 대형마트가 2개 있음 =>A~B등급

5.공급

=>용인시 전체 1년 평균 공급 = 16,881 / 3년 = 5,627 (공급)

=>용인시 인구 1,077,890 x 0.5% = 5,389 (적정수요)

공급이 적정수요를 살짝 벗어남 => A~B등급

<수지구만 보았을 때>

적정수요 1,890

1년 평균 공급 =636/ 3년 =313

공급이 적정수요 이내이므로 A등급 가능

▶ 입지평가결론

직장 C / 교통 A / 학군 A / 환경 B /공급 A

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석

• 현시세 : 매매 11.4억 / 전세 6.2억
• 10년 내 고점 매입시 : 21년2월 / 매매 13.2억 / 전세 6.5억
• 10년 내 저점 매입시 : 17년 7월 / 매매 5.2억 / 전세 4.3억

고점 매입시 수익률

= (114000-132000) /(132000-65000) x 100 = -26.8 %

저점 매입시 수익률

=(114000-52000)/(52000-43000) x 100 = 668.8%

▶ 현장 사진