제천시 왕암동 왕암코아루드림 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 80조 줄리아]

▶ 아파트명

왕암동 왕암코아루드림

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 C

제천시 사업체수 18,005개 / 종사자수 58,354명

2. 교통 A

-제천 산업단지와 근접(일반산업단지, 제2바이오밸리, 제2일반산업단지, 제3산업단지)

-사업체수, 종사자수 순으로 정렬했을 때 개체수가 많은 용두동, 중앙동, 청전동, 화산동 모두 자동차 20분이내

-제천시외고속버스터미널 4.6km / 자동차 10분

-제천역 7.7km / 자동차 12분

-제천시청 6.1km / 7분

3. 학군 C

4. 환경 B

1. 편의시설: 이마트

2. 대학병원: X

3. 공공기관: 시청,법원

4. 문화시설: CGV

5. 공급 C

적정수요 : 13만명 X 0.5% = 654세대(1년), 1963세대(3년)

23년 : 10,311세대

24년 : 8,905세대

25년 : 12,102세대

3년간 31,318 세대 입주 1년 평균 10,440세대 / 입지평가기준 2배이상

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)