실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 63조 마침내]

1강-1

*분임/단임/매물임장 전체를 흐름대로 꼭 해보기 (단지임장이 진짜 중요)

*같은가격이면 어느지역,어느단지를 투자할지 배우는것 이게다임 (이번달 임장지에서 단지3개 꼭 골라보기)

*내가 가져야하는 프레임 만들기 (타인의 말에 동요되지 않으려면)

1강-2

*임장다닐때 내위치를 정확하게 인지하고 다니기, 지역의 중심이 안쪽이 아니고 서울과 가까운 쪽을 선호지역 안쪽으로 인지하기

*지역평단가보다는 (개별단지)시세가 중요. 기사내용의 검증은 개별단지 시세를 보면 이해할 수 있다.

* 매물평가시 OX 평가지 사용하기 (등급표보다 더 잘 이해됨)

1강-3

*분임계획 순서-나무위키 지역정보확인>지도 지적편집도 상권 오피스 확인>법정동 확인>로드맵을 보면서 루트설정>시작점과 끝점을 같게 돌아서 오는 경로로, 왼쪽 오른쪽 살펴보고 입체적으로 파악>아파트,상권 몰려있는곳 위주로.

1강-4

*직장-대기업명 있는지 보고 위치파악

*교통-업무지구접근성 체험/전철타고가보기/서울중심지버스노선/혼잡도

*학군-초/중/학원가/학업성취도율/초등학급학생수

1강-5-

*단지임장은 단지별 개별 특징을 아는것이 목적, 절대적선호도는 없다. 안밖(입체적) 같이 본다.

*임장루트 직접그린다->그린대로 완수한다

*환경-상권의 종류를 확인(사진찍기)/아파트가 몰려있는곳이 좋음/일상편의시설(병원등)/대형편의시설(마트,백화점)/비선호시설있는지

*공급-시기,수량파악/전세 맞출때 중요

1강-6

*매물임장(매물고르는기준)

하락율20~30%/전세가율60%이상/가치가 더있는건(입지+연식)

*매물볼때 실매수자 컨셉으로 본다/특올수리(샷시까지 수리한상태)수리한지 몇년된건지도 중요

* 투자자로서 습관/한다(잘한다가 아니고 일단한다)/결과물

*****매일 마음먹기 : 느려도 뒷쳐져도 포기하지 말고 내 속도로 끝까지 계속하기.