열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 54조 등용문]

23.09.19

초보투자가가 겪게될 일들을 차분히 조목조목 짚어주셔서 너무 도움이 많이 되었습니다. 우선 임장의 중요성과 의미 첫 임장에서 해야 될 부분들이 뭣 모르고 임장 다녀온 저에게는 잘 느껴졌습니다.

우선 친근한 지역 내가 아는 지역 용산을 다녀왔는데 분위기 임장이라 그랬는지 뭐 여기 그렇지. 저기 그렇지 이런식이었던 것 같습니다. 제가 스스로 선입견을 많이 가지고 본 것은 아닌가 하는 생각이 들었고 그 선입견을 없애기 위해서는 철저히 입지적 관점에서 냉정하게 분석하여 투자가로서 균형있게 보아야 할 것이란 생각이 들었습니다. 두번째 단지 임장을 갔는데 우선 임장준비를 많이 해서 간다면 사실상 효과적으로 얻은 정보가 그대로 인지 현장에서 왜곡되어 제시된 것은 없는지 확인하고 생생히 거주자의 관점에서 생활권의 관점에서 접근할 수 있다고 생각되었습니다.
그리고 이렇게 시작이 중요하고 무엇보다 각 단계에 마침표를 찍어야 된다는 지적이 포인트 같습니다. 가급적 당일날 정리 하려고 했는데 그것이 말처럼 쉽지 않고 너무 많은 정보를 세세히 다루려고 할 필요도 없는 것 같습니다. 입지 분석을 통해 가치분석을 하고 비교분석을 통해 저평가 물건을 찾아내는 것이 중요하니 동일 지역에서도 계속 단지대 단지 비교 분석을 하면서 다니는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.
앞마당을 5개부터 시작해서 1년 안에 10개를 만들라고 하시는 말씀 곧 앞마당이 나의 재료인것이죠 작품을 만들려고 하면 기본 재료가 있고 요리의 기본 기술을 익히듯이 앞마당을 만들어야 투자처를 제대로 찾을 수 있다고 생각됩니다. 앞마당이란 결국 입지와 가격에 대한 분석이라는 점 다시 한번 느꼈고 실전준비반에서도 임장을 제대로 다루겠지만 1주일에 1번은 꼭 지역을 정해서 임장을 다녀야 겠습니다. 그래서 12월까지 2개의 앞마당을 각각 제 집근처와 회사 근처에서 발굴해낼 예정입니다.
주우이님의 투자가로서의 성장 부분은 마지막에 가슴이 뭉클하기까지 했습니다. 목표 질문 관계 이 세개의 주요 포인트들이 내 자신의 성장을 위해서 선순환적으로 이루어져야 할 것 같습니다. 우선 단기목표 열반스쿨의 강의를 최선을 다해 완강하고 생각하며 강의듣고 그래서 아는 것과 모르는 것을 구분하고 모르는 것은 조원들과 나누거나 멘토님들께 질문을 열심히 해야겠습니다. 또한 제 주변의 소중한 관계들 성실히 진심을 다해 자주 감사함을 표하며 지내야겠습니다. 갑자기 열반강의를 들으면서 일과 공부를 다 잘해야겠다는 압박감이 조금은 저에게 스트레스였고 주변에 나도 모르게 분노 아닌 분노를 쏟아냈던 것 같습니다. 주변에게 제 스트레스를 푼 것이었죠 반성을 많이 하고 차라리 제가 절 다스리지 못한다면 할 수 있을 만큼만 목표를 세우는 게 낫다는 생각을 했고 더 큰 목표를 이루기 위해서는 저의 성장이 동반되어야 한다는 점을 깨달았습니다. 관계를 통한 내면의 성찰과 성숙이 중요하다는 생각이 들었습니다. 저도 우선 제 남은 은퇴 전 기간까지 최대한 몰입해서 투자공부와 투자를 하겠다는 마음을 다시금 고쳐 잡으면서 오늘도 강의를 복습하고 있습니다. 생생한 경험에서 오는 진심어린 충고와 격려 감사합니다.

양파링님의 아파트 수익률 보고서 작성법 이제 본격적으로 실제 기본기를 익히는 강의였던것 같습니다. 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 사고 수익률을 모르면 사는 시기와 기다림의 중요함을 모른다. 딱 한마디로 잘 정리된 이유인 것 같습니다. 결국 투자는 수익을 내는 것인데 수익을 내기 위해서는 기본 분석 입지분석과 수익률을 제대로 분석해야 매수 매도의 시기를 알고 원하는 수익률과 수익을 낼 수 있다고 생각합니다. 부동산 투자의 기본은 장기적 관점에서 자신의 투자기준에 대한 확신을 가지고 매수 매도를 할 줄 아는 능력인데 그 능력의 중요한 두 요소에 대한 강의를 알기 쉽게 구체적으로 강의해주셨습니다. 여러 사례들을 통해 이런 점을 실증적으로 알 수 있게 해주신 강의였습니다. 입지를 제대로 분석하기 위해서는 결국 앞마당을 만드는 과정이라고 생각합니다. 앞의 주우이님 강의와 연결이 되면서 다시 한번 아파트 가격의 결정요소를 복습하게 되는 부분이었습니다. 그리고 각 요소가 서로 어떤 상호 관계를 가지는지도 이해하게 되었습니다. 많은 통계를 손쉽게 보는 방법도 좋았고 어디서 무슨 자료를 얻어야 되는지도 알게되었습니다. 수익률보고서 과제 제출은 가상적으로 할 수 있는 액수 범위에서 월부의 투자 대상이 될 수 있는 아파트 단지를 골라 해보았는데 그 과정 자체를 쭉 따라 가면서 해본다는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 알 수 있었습니다.

임장을 다녀오고 단지분석까지 한 후에는 가상의 구매 물건을 선정해서 지역 대 지역 단지 대 단지의 수익룰보고서를 작성해 보려고 합니다. 가장 핵심적인 요소만 잡아서 입지분석과 수익률보고서를 작성하는 것이 핵심이라고 생각합니다.
수익을 내기 위해서는 언제 사서 언제 파는 지가 관건인데 그것에 대한 구체적 분석이 수익률 보고서이고 결국은 내가 산 물건의 가치에 대한 믿음을 가지지 않고는 좋은 수익률 보고서를 낼 수 없다는 생각이 듭니다. 그리고 수익률을 높일 수 있는 방법 원금 손실을 보지 않기 위해 저점 매수의 중요성, 전세가율 높은 것만이 좋은 것이 아닌 투자금을 회수하면 무한대의 수익율을 낼 수 있다는 것도 알 수 있었습니다. 시스템 투자의 핵심을 구체적 수치분석을 통해 알아갈 수 있어서 재미있게 몰입해서 공부하였습니다.

양파링님의 쉽고도 편한 설명이 있어서 더욱 좋았습니다. 이제 조금 무엇을 중요하게 해야 할지 알게 되었고 매 강의의 내용은 입지분석과 수익률 분석과 연관되리라 생각됩니다. 아무쪼록 실전준비반 강의를 최대한 광클을 통해 신청에 성공하기를 바라며 주우이님 양파링님의 말씀처럼 분명한 목표와 실천만이 이 모든 노력에 대한 댓가를 가져다 줄거라 생각합니다. 감사합니다.