강동구 고덕동 그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 29조 산토샤]

*첨부파일 참조

▶ 아파트명

고덕동 고덕그라시움

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장-B등급

동대문구 사업체수 29,080개 / 종사자수 141,770명 

2. 교통-A등급

강남 49분 / 여의도 60분 / 시청 56분

(출처: 네이버 길찾기)

3. 학군-C등급

고덕중 69.0% / 강명중 79.7%

4. 환경-B 등급

- 이마트 명일점

- 현대백화점 천호점 ->멀어서 감안하지 않음.

5. 공급-C등급

- 2026년9월까지 3년동안 16,768세대/1년 평균 5,589세대

- 강동구 인구: 458,400명 * 0.5%=2,292 세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 고덕 그라시움 25평 현재 매매 12.6억, 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 15.3억 전세 7억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 12월 매매 5.5억 전세 3.5억 

*고점 매입시 수익률 (126000-153000)÷(153000-70000)*100 = -32.5% 

*저점 매입시 수익률 (126000-55000)÷(55000-35000)*100 = 355%

▶ 현장사진