분당구 정자동 파크뷰(주상복합) 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 73조 직장인294]

▶ 아파트명

정자동 파크뷰(주상복합)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

성남시 분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명

2. 교통

강남 38분 / 여의도 58분 / 시청 64분  

3. 학군

수내중 96.2% / 내정중 96.2% / 구미중 96.0%

4. 공급

성남판교대장A-10BL신혼희망타운 2024.09 / 1123세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 파크뷰 32평 현재 매매 18.9억, 전세 10.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 19.8억 전세 9.0억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 7.6억 전세 7.0억 

*고점 매입시 수익률 (189000-198000)÷(198000-90000)*100 = -8% 

*저점 매입시 수익률 (189000-76000)÷(76000-70000)*100 = 1883%

▶ 현장사진