동탄2 동탄역시범한화꿈에그린 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 42조 미트푸디]

▶ 아파트명

동탄역시범한화꿈에그린 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 S

경기도 화성시 사업체수 66,767개 / 종사자수 492,031명 

2. 교통

1) 대중교통

① 버스

• 광역버스 : 강남 60분 / 여의도 85분 / 시청 66분
• 단, 배차 간격이 20분 정도로 실제 더 긴 시간 소요됨
• 광역버스는 만차 시 입석 불가하므로, 다음 버스를 타아할 수도 있음 (출/퇴근 시간)
• 1817세대 대단지 아파트로 정류장에서 먼 동일 경우 이동시간 추가 소요됨

② 고속철도+지하철

• SRT : 동탄역→수서역 17분 + 강남역 18분 / 여의도역 39분 / 시청역 45분
• SRT 배차간격은 시간대별로 차이는 있으나 시간당 2~3대 운행됨
• 단지에서 동탄역까지 도보 17분 (대단지로 동 위치에 따라 ±5분이상 차이 있음)

2) 자차

• 강남 38km 38분 / 여의도 48km 53분 / 시청 46km 47분 @ 경부고속도로 (통행료 2100원), 거의 막히지 않을 경우
• 출/퇴근 시간, 금요일 오후, 토요일은 정체 극심하며 시간을 가늠하기 어려움

3. 학군

• 전국 100위권 중학교의 학업성취도는 국영수 A 비율 40-50% 이상, E 비율이 15% 미만인 경우가 많음

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

▶ 현장사진