강원도 원주시 명륜동 더샵센트럴파크2단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 6조 까공]

▶아파트명

원주 명륜동 더샵센트럴파크 2단지

▶위치(지도)



입지평가

▶ 직장 (B)

원주시 사업체 수 40,998개 / 종사자 수 159,634명

▶ 교통(자동차)

무실동(원주시청) 6분 / 반곡동(혁신도시) 14분 / 문막읍 21분

▶학군 :

평원중학교 66.8% 원주여자중학교 76.1%

▶공급 : B등급

원주시(2023.8.) 361,268명

적정수요 인구수 x 0.5%

= 1,806세대(1년), 5,418세대(3년)

24년 : 2,457 세대

25년 : 3,884 세대

26년 : 1,167 세대

3년간 7,508세대 입주

1년 평균 2,502 세대

▶과거 시세

▶수익률 분석

현시세: 명륜동 더샵센트럴 2단지 33평 현재 매매 4.4억, 전세 3.3억

10년내 고점 매입시 : 21년 10월 5.4억 전세 2.9억

10년내 저점 매입시 : 22년 5월 3.5억 전세 3억

* 고점 매입시 수익률 (44000-54000)/(54000-29000)*100 = -66%

* 저점 매입시 수익률 (44000-35000)/(35000-30000)*100 = 180%