실전준비반 2강 강의 후기(실전준비반 포뉴라이프)

이번 강의를 두번째 들으니 내가 임보를 쓰면서 놓치고 있던 부분에 대해 보완할 수 있었다.

특히, 호재와 환경, 1등뽑기 부분에서 다시금 깨달은 게 많다.

호재는 반드시 내용, 추진현황, 효과에 대해서 생각해보아야하며, 실질적인 호재 개선은

교통, 일자리, 환경 부분에서의 개선이 필요하며, 요즘은 환경 부분의 개선도 함께 되어야 진정한 호재라는 점을

꼭 명심해야겠다. 일직동의 신안산선, 월판선의 신설은 진정한 호재일까? (추가적인 환경개선은 없는대)

환경은 상권(선호상권1) 백화점 - 소비력2)대형마트 - 편리성3) 편의시설 - 거주 만족도(스타벅스, 최신상권, 의료시설)/ 비선호상권) , 균질성, 택지의 쾌적성을 보면 된다는 점을 명심해야겠다.

또한, 요즘 환경에 대한 중요도가 올라가면서, 교통 입지가 교통입지가 살짝 아쉬워도(1시간 이내 도달 가능, 30분 이내 도달 가능) 환경 좋으면 가치가 더 높다는 점이 와닿으면서도 참 헷갈린다. 광명시의 광명사거리와 일직동이 같은 사례가 될 수 있을 거 같은데 가치가 너무 헷갈린다. 흠

마지막으로 가장 궁금했던 1등뽑기 프로세스!

전 강의엔 없었던 것 같은데 이번에 알려주셔서 너무 좋았다.

"모아서 -> 추리고 -> 뽑고 -> 결정한다." 프로세스!

이번엔 꼭 실천해서 1등 잘 뽑아봐야쥐.

1) 모아서 : 전세가율+투자금에 부합하는 애들 -> 전고점 넣기 -> 전고점 -20% 대상인 애들 저평가 물건

-> 가치 기준으로 우선순위 매기기(단지임장 기준, 전고점 참고)

( 신축(2년내, 22년 이후식)은 전고점 대비 안 떨어졌어도 전세가율+투자금 맞으면 넣기 )

2) 추리기 : 단지 내 1등 뽑기(소거, 저층, 가격 비싼 것) -> 동별 1등 뽑기(가치 > 가격>투자금 순)

3) 뽑기 : 임장지 내 1등 뽑기(조건 일치 > 지역 우선순위 기준)