관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
주우이님과 양파링님의 강의를 들으면서 실질적으로 내가 주식 투자를 위해 무엇을 당장 해야하는지 알 수 있었다. 막연한 꿈을 구체화해나가기 시작하는 단계가 되어준 강의들이라고 생각한다.
주우이님
첫 임장 지역에 대한 부담을 갖지 않는 것이 중요하다. 주우이님도 주요 지역보다는 가장 먼저 본인이 접근하기 편한 곳을 임장했다.
-> 나 같은 경우에는 직장(동탄1), 거주지(동탄2), 본가(인천 송도) 등 접근하기 편하고 알아가기 좋은 지역이 많다. 위 지역들을 위주로 임장을 당장 시작해보자.
좋은 투자를 하기 위해서는 앞마당을 많이 만들어놔야 하고, 이를 위해서는 임장 경험이 필수적이다. 또한 임장을 다녀온 것에서만 그치지 않고 임장보고서를 통해 마침표를 찍어야 한다. 그리고 이 정보들을 모았을 때 비교평가가 가능하다.
또한 비교평가를 하다보면 헷갈릴때가 많은데, 주우이님의 경험을 빗대보면 1) 전세가율이 중요한 지표이기는 하나 매매/전세 가격 차이가 작다고 무조건 좋은 것은 아니다 2) 결국 수익률이 많이 오르는 곳은 입지가 좋은 곳이다 라는 것이다. 즉, 입지와 가격 모두가 최적이라고 판단될 때 투자를 해야한다.
그리고 너바나님도 말씀하신 내용인데, 직장생활과 투자활동을 병행하기 위해서는 시간을 잘 사용하는 것이 매우 중요한 것 같다. 우리에게 주어진 시간은 모두 동일하기 때문이다. 가족, 투자, 직장을 모두 놓치지 않기 위해 시간을 효율적으로 사용하는 연습을 하자
-> 시간가계부를 꾸준히 작성하자. 꾸준히 하기 위해서는 절차가 간단해야 한다. 간소화하면서 효율적으로 기입할 수 있도록 고민해보자.
강의를 듣고나니 임장보고서를 어떻게 쓰는건지? 그리고 효율적으로 임장하는 방법은 무엇인지? 에 대한 궁금증이 생겼다. 실전준비반을 들으면 배울 수 있다고 하는데, 아직은 강의를 들을 수 없으니...월부 카페를 통해 최대한 찾아보자
양파링님
수익률 보고서 작성의 필요성과 수익률 보고서를 작성하기 위해 필요한 평가 분석 요소 및 방법들에 대해 배울 수 있었다. 내가 실질적으로 당장 할 수 있는 것들에 대해 배울 수 있던 기회여서 매우 좋았고, 여러번 복습하여 빨리 체득해야겠다고 생각했다.
수익률 보고서는 입지를 평가하고, 이를 투자자의 관점에서 보기 위해 매수 시점에 따른 수익률을 비교하는 것이다. 즉, 수익률 보고서는 같은 매물을 사더라도, 매수 타이밍(어떤 가격에 사느냐)을 결정하는 연습을 하는데 도움이 된다고 생각한다.
강의를 들으며 매우 도움이 되었던 부분은 입지를 평가하는 요소들, 그리고 이를 확인하는 방법들을 정확히 알고 이해한 것이다. 입지 평가 요소를 통해 매물들을 정확히 비교할 수 있는 기준을 마련할 수 있었다.(환경 평가에서 백화점이 반경 1km 내에 있어야 S급인 것은 살짝 놀라웠다,,너무 가까운 것 같아서)
또한 같은 매물을 사더라도 더 높은 수익률을 확보하기 위해서는 어떤 가격에 사느냐를 알 수 있어야 한다. 그리고 이를 위한 도구가 수익률 보고서이다. 즉, 수익률 보고서는 우리가 가지고 있는 한정된 자본을 효율적으로 사용하여 더 나은 투자를 하기 위한 것이다. 수익률 계산을 위해 10년내 저점, 고점 매수시 수익률을 비교하여 기입한다. 다만 이것의 진정한 의미를 아직은 이해하지 못한 것 같다.
궁금한점) 10년 내 저점, 고점 매수 시 수익률을 계산하는데, 단순히 이것을 계산하는 것만으로 어떻게 적정 매수타이밍을 분석할 수 있는지?
-> 적정 매수 타이밍을 알아야 하는데, 과거 10년내 저점, 고점 매수시 수익률을 비교하는 것으로 어떻게 적정 매수타이밍을 알아낼 수 있는지 잘 모르겠다.
두 선배의 강의를 통해 투자자가 실제로 해나가야 하는 것들에 대해 알 수 있었다. 그리고 당장 내가 실천할 수 있는 것들을 알아내어 확신과 의지가 생겼다. 아직은 앞선 1, 2주차 강의 내용들을 깊이 이해하는 것이 중요한 단계지만, 빠른 시일 내에 임장보고서/수익률보고서 작성을 진행해봐야겠다.
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