화성시 청계동 동탄역 시범한화꿈에그린프레스티지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 89조 신규니]

▶ 아파트명

동탄역 시범한화꿈에그린프레스티지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

화성시 사업체수 : 66767 종사자수 : 492031

등급 – S

2. 교통

강남 1시간6분 / 여의도 1시간27분 / 시청 1시간13분 / 판교 1시간1분

3. 학군

청계중 13% // 동탄중 25% // 이산중 6%

4. 공급

동탄역금강펜테리움더시글로 2024.10 380세대

동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 2025.02 531세대

동탄파크릭스A51-1BL 2025.07 310세대

동탄파크릭스A51-2BL 2025.07 414세대

동탄파크릭스A52BL 2025.07 679세대

동탄파크릭스A55BL 2025.07 660세대

동탄A106어울림파밀리에 2025.08 640세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 33평 매매 12억 7500만원 // 전세 3억 6465만원

10년내 고점 매입 – 21.08 매매 14억3875만원 / 전세 4억 7846만원

10년내 저점 매입 – 17.10 매매 5억 7520만원 / 전세 2억 8786만원

고점 매입시 수익률 = (127500-143875) / (143875-47846) * 100 = -16375 / 96029 * 100 = -17.1%

저점 매입시 수익률 = (127500-57520) / (57520-28786) * 100 = 69980 / 28734 * 100 = 243.5%

▶ 현장사진