실전준비반 2강 강의 후기 (Feat. 밥잘사주는부자마눌님 강의 후기) [실준반 55기 함께가90, 멀리가야조 가자GO]

안녕하세요. 느리지만 포기를 모르는 남자 "가자GO" 입니다.

이번에 임보의 정석집을 만들어주셨다는, '밥잘사주는부자마눌님' 튜터님 강의라, 정말 기대하며 듣게 되었습니다.

그럼 '밥잘사주는부자마눌님' 강의를 듣고, 느낀점 적용할점 위주로 시키는대로, 2강 강의 후기로 가자 GOGO !!~

이번 강의를 듣고, 밥잘님의 강의는 모든 임장보고서의 한장 한장의 목적과 의미 부여에 초점을 맞춘 강의라고 느껴졌습니다.

결론부터 말씀드리자면, "임장보고서는 적는 이유는 그냥 보고서만으로 끝나는데 그치지않고, 임장보고서를 투자로 연결될수 있게 "WHY? HOW? APPLY?" 를 적용 시켜야 한다." 는 것입니다.

Part 1) 임장보고서를 꼭 써야 하는 이유? WHY?

ㅁ 느낀점:

1. 앞마당이 많을 수록 "같은 돈으로 더 좋은 투자가 가능" 하다.
2. 정말 소중한 종잣돈으로 주변에 감투자 ('내생각에는'하는 )하는 사람도 많다. 아파트는 가치를 알고 투자해야한다.
3. 지역의 특징과 선호 요소는 제대로 임보를 쓴 사람만 알수가 있구나!
4. 임장보고서를 쓴사람많이 그 지역의 가치를 비교할수 있고, 남들보다 더 버는 투자를 할수 있겠구나! 비교 평가를 제대로 하지 않으면 아쉬운 선택이 반복된다.
5. 임장보고서를 제대로 쓰지 않으면, 지역을 늘리고 앞마당이 많다고 해도, 좋은 투자로 연결시키기 힘들다.
6. 제대로 쓴 임장보고서 3개만 있어도 충분히 좋은 투자를 할수 있다.
7. 임장보고서의 관통하는 키워드는 ' 우선순위' 내 투자금내에 같은 값이면 뭐살까? 이다.

ㅁ 적용할점:

1. 임장보고서 제대로 쓰고, 분석을 반복 (입지분석--> 선호도파악 --> 시세분석 --> 잃지않는 투자)
2. 내가 감당가능하고 리스크 대비가 가능한 투자만 하자!
3. 그 지역사람들의 삶에 빙의하여, 선호도록 직접 느낄수 있는 임보를 작성하자!
4. 한 지역의 임장보고서를 쓸때, 6주가 걸릴지라도, 무조건 제대로 임장보고서를 완성하고, 다음 앞마당지역으로 넘어가자. 일단 한지역 임장보고서를 시작했다면, 꼭 임장보고서의 마침표를 찍자!. 앞마당을 늘리는데, 한 지역에 최대 2달이 걸리더라도 임장보고서를 제대로 쓰고, 넘어가자!
5. 임장보고서 20개, 앞마당 20개 까지는 한번에 꼭 한지역만 제대로 작성하자!
6. 실패없는 임장보고서 작성 3STEP 부터 실행하자 ( 앉 켠 쓴): 임장보고서가 어려울수록 매일 1장이라도 작성하기!!

Part 2) 1억 더버는 임장보고서 작성법? HOW?

ㅁ 느낀점:

1. 지역정보는 어디에 뭐가 있는지? 아는 것이 매우 중요하다. (상권/학군/지하철/핵심지 등등..)
2. 지적도를 보는 이유는 지역의 주요기능 (직장/주거/소비 등) 에 대해 미리 알아보고 특징을 이해하는 것.
3. 동별 세대인구수는 3~5인 가족단위 주거 선호도를 알기 위함이다.
4. 중소도시의 환경은 보통 신축 단지/택지일 경우 좋다고 할수 있다.
5. 일자리 많은 곳 --> 수요가 많은 곳 , 소득이 높은곳 --> 구매력이 높은곳!
6. 수도권은 강남뿐만아니라 부도심 접근성도 중요하구나!
7. 초역세권 강남 접근성만중요한게 아니라, 거주환경 밸런스가 심각하게 좋지 않다면, 선호도가 떨어짐
8. 학원가는 주변의 수요를 끌어들일수 있는, 중/고학생위주의 입시 전문 학원이 많을가를 봐야 한다.
9. 호재는 시기가 중요하구나! (상승장 초입일때 그 파급력이 크다.) 하지만, 투자자는 하락장에서 외면 받을때, 실현확정된 파급력 있는 호재를 직접 찾아보고 조사해본다. 눈여겨본다. "상승장 = 기름, 하락장=찬밥"
10. 시세지도 작성 목적: 생활권 입지, 단지위치, 시세확인, 저평가여부, 가격형성 특징 찾기이다.
11. 단지분석이유: 투자할 만한 가치와 선호도가 있는지 확인하고, 단지별 투자 계획을 구체화하기 위함!
12. 임장보고서는 잘쓰고 못쓰고가 중요하지 않다. 임장보고서를 "쓰면" 투자가 가능하다.

ㅁ 적용할점:

1. 매번 #장표마다, 임장보고서에 "# 작성목적 과 특징" 에 대해 한문장이라도 꼭 내 생각을 적어보기!
2. #생활권 나눌때, 임장시느꼈던, '사람모습' 상권 '경사도' '단지의 균질성'을 기억하고 기록해서 꼭 생활권 순위를 매기는 장표에 # 각 생활권 특징 # 선호도를 결정하는 요소 (키워드) 를 임보적용하기!
3. # 지역 정보 정리시, 아래에 정보를 확인하고 적용 할것!
4. 수도권지하철(대중교통)-->강남까지 거리&물리적 위치/거리도 같이 임보작성시 장표에 적용하기!
5. 일자리와 집값의 연관성 꼭 확인하여, 임보에 적용하기!
6. # 수요: 사람들은 양/질 적으로 좋은 일자리기 많은 곳에 살고 싶어 합니다.
7. # 구매력: 좋은 일자리가 많은 곳 --> 소득이 높고, 높은 소득은 높은 집값을 받아줄 사람이 많다.
8. # 학군장표에 @생활권내에 가장 좋은 중학교 학군정보 / + 초등학교 도보 환경 및 단지 균질성을 꼭 확인
9. # 환경장표에 #환경적아파트단지 균질성 & "택지의 쾌적함"과 같은 주변환경적 특징을 꼭 포함시킬 것!
10. 현 시장에서 점점더, 주택 구매자가 중요하게 생각하는 것은 "새아파트의 편리함과 좋은 환경"이다.
11. 발품을 통해 "30/40대 부모 가족" 들이 좋아할 만한 환경인지 꼭 체크 (단지의쾌적함, 신축,균질, 깨끗한 신축상권/빌딩)
12. #지도위에 #선호시설 / 비선호시설을 사진을 찍어서 올려보자!
13. # 각 장표위에 "나의 투자생각" 을 한줄이상 꼭 넣기!
14. #공급은 #해당 지역뿐만아니라, 전출입 TOP 3지역의 평균 공급물량까지 꼭 확인해볼 것!
15. #입지평가 #동별로 교통/학군/환경에 대해 각 각 입지평가를 앞마당 전체 + 생활권별 입지 평가를 정리 해볼 것!
16. #입지 분석 - 지역내 가치와 선호 우선 순위에 대해 내 생각 정리 하기!
17. 해당 앞마당은 살기가 좋은가? (수도권기준: 교통/학군/환경)
18. 앞마당내에 선호 우선요소 (키워드)는?
19. 단지별: 직장/교통/학군/환경 등급매기기
20. #호재는 구체적으로 실체가 있고, 확정되어있는 호재인지 꼭 확인해볼것 (e.g) 국토부 예비타당성 통과!
21. #시세표 넣을때, 구별 평단가 *24평 * 33평일대 가격/전세율 을 넣어, 지도한장에올리기!
22. 매매가격은 최저가 매물 / 전세거래가 활발하면 최고가, 일반적으로 최저가 매물보고 보수적으로 접근하기!
23. 10년동안의 단지 시세 성적서 꼭 그래프로 알아보기 (전고점/최저점-이전 10년간)--> 단지의 특징을 알아야 끝까지 기다리는 투자가 가능하기 때문이다.
24. 단지 시세그래프를 보고, 전고 -30%일때 가격, 전세율 서울 60%,수도권 70%, 지방 80% 설정해서 표로 작성해보고, 투자 시뮬레이션을 돌려보자!
25. 투자결정하기 위해서는 꼭 5가지 (저평가/환금성/수익성/원금보존/리스크관리) 가 모두 충족했을때만 결정한다. (하나라도 만족하면 투자 포기)
26. #1등 (단지 선호도) 뽑기 가격대별 1등뽑기도 임보에 적용해보자! (3억대/4억대/5억대 1등뽑기)
27. #투자 결론- 최종결론을 꼭 자세히 남기자 (투자계획까지 포함, 내생각 포함)
28. 1년에 앞마당 최소 6개씩 꾸준히 늘려나가고, 적어도 2달에 한개씩 임보쓰기
29. #랜드마크 아파트 시세 트래킹 해보기 (주변 지역간 위상, 저평가 여부 분석 비교 해보기)
30. #시세확인 --> "흩어진 시세를 잘 정리해야 같은 돈으로 더 좋은 물건을 살수 있다." "같은 내 투자금으로 더 좋은 물건을 찾는일" 이다.
31. #투자결론(단지분석) -> 과거 최고점그래프 +투자계획 1,2 넣기 (-30%하락/최고전세율적용)
32. #1등뽑기 -> 1. 모아서, 2. 추리고 (소거법적용), 3.뽑고, 4. 결정한다. 적용.
33. #투자의사결정 (프로세스순서) - (feat. 소거법)
34. 가격이같으면(같은투자금)--> 가치가 더 좋은것 선택
35. 가치가 비슷하면) --> 절대가격이 싸고 (투자갭보다는 절대가격) or 투자조건이 더 유리한 것 선택
36. 가치가 비슷하고, 절대가격도 비슷하면) --> 투자금이 적게 드는것 선택
37. #최종 투자 1등 단지 선정 --> 앞마당 현재 임보 1등 매물 vs 앞마당 비교 1등 매물 선정

Part 3) 인생을 새롭게 만드는 법? APPLY?

ㅁ 느낀점:

1. 처음 월부에 들어와서 돈을 벌게 해주는 방법만 알려준다면 뭐든지? 하겠다고 나도 마음 먹었었는데.. 막상 해보니, 내스스로 임보와 투자시간확보라는 벽에 부딪혀, 나아가지 못하고 있었던거 같다.
2. 할수 있다고 하면 할수 있고, 할수 있다고 생각하면, '플러스' 부터 시작하지만, 할수 없다고 생각하면 '마이너스' 부터 시작한다.
3. 잘할 필요 없이 매일 노력을 쌓아가는 일이 중요하다. 조금씩 천천히 매일 포기하지않고 임보 반복하기
4. 임장보고서는 어려운게 아니라 익숙하지 않아서 힘든것이다. 임보는 반복 숙달이 생명이다.
5. 원하는 인생을 살기 위해서는 소망, 간절함 보단, 그 이상의 계획을 따라 고집스럽게 반복하는게 중요함.
6. 5년 후, 나에게 절대 후회하지않겠다는 절실한 마음이 필요하다.
7. 처음 시작하면, 서투르고 잘하지 못한다는 것을 인정하자 그리고 포기하지만 않는다면 결국 된다.
8. 같은 곳을 바라보는 사람들과 함께하며 더 멀리 더 오래 더 크게 성장할수 있습니다.

ㅁ 적용할점:

1. 하루에 임보 한장 이상씩 꼭 적어보기
2. 좋은 동료부터 되고나서, 좋은 동료들과 함께하자. 담달부터 나보다 뛰어난 동료들이 있는 환경에 나를 밀어넣자! (올해 2024 안에 실전/지투 강의 한번 입성해보기)
3. 비전보드 업데이트 노후목표설정 - 임보를 쓰며 앞마당늘리고 - 2달에한개 실행 - 반복 (1년에 6개)
4. 남들과 비교하지말고, 월부공부방식 의심하지 말자
5. 주변 소음 or 남들을 신경쓰지말고, 직장/가정/투자에만 집중하고, 나의 목표 노후자금 달성까지 달리자 !
6. 매년 6개 앞마당 / 매년1차 투자 / 몰입 - 취미가아닌, 두번째 직업 실천하기

ㅁ 실전 준비반 55기 에서 내가 얻어 나가야 젤 중요한 BM)

1. 매년 6개 앞마당 / 매년1차 투자 / 몰입 - 취미가아닌, 두번째 직업 실천하기
2. 부족한 임장 보고서 기본기를 더욱 다지며 , 앞마당 20개 까지 임장보고서 작성 무한 반복 하기
3. 15살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은말, 60살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은말 작성해보기

그리고 밥잘님 의 이번 2강 강의 중 가장 기억에 남는 문장은 바로

"누구나 부를 이룩하고 싶어한다. 하지만 소망이 부를 가져다 주진 않는다.

부를 열망하고 마음을 완전히 쏟아붓고, 확실한 방법과 수단을 계획하고, 실패를 생각하지않고 고집스럽게 그 계획을 따라가야 만 부가 찾아온다. " 입니다.

그리고 내가 3년안에 달성할 목표 원씽은 바로 '밥잘사주는부자마눌님' 처럼 월부까페에 "순자산 10억 달성기를 작성"하는 꼭 한번 해보겠습니다.

이상 진귀한 강의를 해주신 '밥잘사주는부자마눌님' 에게 감사합니다.

그럼 이번 강의후가 마지막에 한번 외쳐봅니다. 노후자금 목표 달성하는 그날 까지 함께 가자GOGO!~