경기도 구리시 교문동 신명아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 85조 너는사랑]

아파트명

신명아파트

위치(지도)

입지평가

1.직장(C)

구리시

사업체수 14,826

종사자수 66,383

2.교통(A)

강남 51분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 56분

8호선 개통 시

강남 33분 / 여의도 48분 / 시청 43분

3.학군 (B)

장자중학교 85.4% / 교문중학교 82.8%

4.공급

힐스테이트구리역 2024.05 / 565세대

과거시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신명아파트 35평 현재 매매 10억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매수시: 2021년 7월 매매 11.5억 / 전세 4.5억

10년 내 저점 매수시: 2013년 10월 매매 4.2억 / 전세 3억

*고점 매수시 수익률 -21%

*저점 매수시 수익률 483%

현장사진