인천 미추홀구 도화동 더샵 1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 70조 한건햇]

▶ 아파트명

인천 미추홀구 더샵스카이타워 1단지 아파

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B등급

사업체수 41,395 / 종사자수 135,727

2. 교통 C등급

강남 1시간 24분 / 여의도 1시간 5분 / 서울역 1시간 5분

3. 학군 C등

선인중 64.9% / 인화여자중학교 70% / 인천남중학교 57.7%

4. 환경 B등급

트레이더스 1개

5. 공급 C등급

23년 8,605 / 24년 4,835 / 25년 4,005

총 14,556 / 3년 평균 5,815

인구수 416,551

적정수요 : 2082

6. 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 더샵스카이타워 1단 34평 현재 매매 5.3억, 전세 3.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 7.4억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2012년 12월 매매 4.7억 전세 3.8억 

*고점 매입시 수익률 (53000-74000)÷(74000-47000)*100 = -77.7% 

*저점 매입시 수익률 (53000-47000)÷(47000-38000)*100 = 66%