실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 54기 37조 도란한 삶]

안녕하세요. 도란한 삶입니다 :)

봄바람이 불고 조금 싱숭생숭한 마음에 루즈...해졌는데요.

그래도 제 자신에게 너무 실망하고 멈춰버리지 않고 어르고달래며 다시 속도를 내고 있습니다!!

이번 2주차 밥잘님의 강의도 정말 알차고 재미있었습니다!!

사실 시세트레킹, 1등 뽑기는 이전 강의들에서는 크게 생각하지 않았는데(내가 무슨... 그런거까지 해... 아직 나는 할 수 있는 단계가 아니야...), 이제는!! 해야할거. 같습니다.

(샤터링데이에서 절대로! 뒤 돌아보면서 1주차에 내가 했던 PPT를 고치지 말고! 앞으로 나아가라고 하셨는데

정말... 저의 PPT 창피합니다 ㅠㅠ 그래도 일단 이번달 임보 앞페이지는 지난주에 한 그대로 두고 2주차에 해야하는 과제들을 해나가겠습니다! )

강의 전반부는 제가 1주차에 미리 작성해본 임보의 지역정보, 입지분석 부분을 어떻게 작성하는 것이 더 효율적이로 투자에 도움이 되는지 배울 수 있었습니다.

그중에 제가 교통부분에서 어느 역을 기준으로 강남역 도착시간을 확인해야하는지 어려워했었는데

명확하게 답을 주셔서 이제는 고민할 필요가 없어졌습니다.

=> 그 지역 대장단지에서 가장 가까운 역 을 기준으로 한다.

2주차 과제부터 시작되는 시세확인 부분에서 기억할 부분은

A. 시세확인

1) 랜드마크 시세 조사하기

Why?

지역내 선호하는 아파트의 특징을 확인하기 위해서! (너무 비싸서 하기 시러요 XXX)

2)생활권별 개별단지 시세 조사

-매매호가(1-3층, 탑층제외 최저가 매물)

-전세호가(층 무관하게 최저가 다음 가격)

B. 단지분석

-좋아하는 동네, 단지 부터한다. (초보인 나는 선호 동네 2~3개 먼저해보기)

=> 가장 중요한 것은, 현장에서 내가 본 것들 기록하기!!! (1등 뽑기, 투자 결정시 가장 중요한 부분)

-데드라인!! 정하고 다음으로 넘어간다. 완료주의 :)

: 단지 분석에 쏟는 시간 3일 정도, 한단지 20분 이내로 하기

C. 매물 검토 & 투자결론

>저환수원리의 교집합일때 투자

>모아서-> 추리고(소거) -> 뽑고 -> 결정

: 예시를 들어주시면서 같이 해봤는데... 어려웠지만 그래도 명확하게 왜 그런지 알려주셔서 재미있었습니다.

혼자서도 잘 할수 있을때까지 연습하다보면.... 할 수 있겠죠 ?!?!

>결론 장표 작성시 잊지 말것!

- 1) 투자금 제한 없이 사고 싶은 단지 적기 2) 관심 단지 TOP 3 적기

-이번달 복기하는 내용에 잘한 점은 가득가득 적고, 못한 점 딱 1개만 적는다.

그리고 다음달 임보 작성시 못한 점을 어떻게 개선할 수 있는지 방법을 같이 적는다. 조금씩 발전해나가자 :)

-사실 2주차 강의를 듣기는 했지만, 과제를 하면서 제가 직접 부딪쳐봐야 강의 내용을 온전히 이해할 수 있을거 같습니다. 아직 이해가 안된 부분들도.... 많은것 같아요.

그래도 하나하나 알려주신대로 보면서 완성해나가볼게요

임보마스터를 향해!!! 화이팅!!!