공급이 미칠 영향이 궁금합니다~

험블 : 안녕하세요 꾸노님~! 대구 투자를 고려하고 계시는군요. 멋집니다! 앞으로 범어동의 공급이 미칠 영향에 대해 궁금하신 것 같아요. 아쉽지만 앞으로 공급의 영향을 정확히 예측하는 것은 사실상 불가능합니다. 과거에 영향을 미쳤다 하더라도, 앞으로는 꼭 그렇지 않을 수도 있구요.. 그럼에도 과거를 통해 학습하고 미래를 예측해보는 것은 분명 필요한 일이라 생각합니다. 이유는 앞으로 일어날 리스크에 대응하기 위해서입니다. 저라면 과거에 범어동에 신축이 입주 했을 당시에 범어동 구축의 매매/전세가가 얼마나 하락했는지 살펴볼 것 같습니다 :) 호갱노노나 아파트 실거래가, 네이버 부동산 등을 활용해서 과거에는 어땠는지 확인해보시고 앞으로는 어떻게 될지 생각해보고 그에 대한 대응방안까지도 고려해서 투자의사결정 하시면 좋겠네요! 생각에 확신을 더하기 위해서는 꾸노님께서 깊이 고민하신 생각을 바탕으로 매물코칭 및 투자코칭 등을 통해서 경험이 풍부한 멘토, 튜터님들의 조언을 받아보는 방법도 추천드려요!

꽃을든둘리 : 꾸노님 안녕하세요 ^^ 대구 범어동 공급의 영향에 대해 궁금하신 점이 있으시군요 ! 공급이 많은 시기에 전세가 어떻게 될지는 지금의 모습을 잘 확인하면 어느 정도 예측을 해볼 수 있습니다. 인근 지역에 공급이 생겼을 때, 구축의 전세가가 얼마나 떨어지는지 확인해보신다면 추후에도 그렇게 될 수 있겠구나 ~ 라고 생각해볼 수 있습니다. 하지만, 이것은 예측일 뿐 미래 어떤 모습이 될지 확신하기는 어렵습니다. 25년 12월의 공급 상황은 알 수 있지만, 시장 상황과 같은 그 외 상황은 알 수 없기 때문에 대응하는 것이 필요합니다. 만약 그 때가 되어 투자를 진행하신다면, 해당 단지, 주변 단지 뿐만 아니라 상급 단지의 전세가격을 디테일하게 파악하시고, 전세가격을 설정하는 것이 좋습니다. 또한, 혹시 모를 상황에 대비하여 절대 무리하게 빚내서 투자하는 것을 지양하셔야 합니다 :) 답변에 도움이 되셨길 바랄게요 ^^

우지공 : 안녕하세요 꾸노님~ 대구의 경우 현재도 공급이 많아 전세가격이 매우 낮은 상황이므로, 지금의 모습을 잘 관찰하신다면? 향후 범어아이파크 입주시점에도 비슷하게 흘러갈 가능성이 높습니다. 다만, 앞으로 펼쳐지는미래라는 영역은 저희가 알수없는 부분이기 때문에 예측을 하려고하기 보단, 최악의 상황을 그려보고 그것에 대한 준비와 대응을 통해 리스크를 줄여보는 방법이 더 효과적이실것 같습니다. 지금 질문 주신 이유2가지를 보통 가설이라고 하는데요~ 25년 12월에 가서 꾸노님이 고민하셨던 부분이 어떻게 펼쳐질지도 확인해보시면 다음 투자에 도움이 되실것 같습니다. 감사합니다.

감자랑토마토랑 : 안녕하세요 꾸노님! 대구 공급 영향이 궁금하시군요. 지금 투자로 고려하시는 매물이 25년 12월에 다시 재계약을 해야하는 물건일까요? 저도 처음 투자를 시작할때 꾸노님이 1번에서 기재해 주신 부분과 비슷한 생각을 했었는데요! 전세 가격에 차이가 있더라도 주변 지역에 영향이 제로일 순 없습니다~ 파도가 치듯이 범어아이파크2차 전세가와 전세물량이 주변 단지들에 1차, 2차 영향을 줄 수 있습니다. 25년도 이후로 대구에 공급이 줄어들긴 하지만, 그보다 중요한 것은 내가 투자하고자 하는 한 개의 물건을 감당할 수 있는지 없는지 여부입니다. 지금 투자 조건이 좋아보이더라도 만기시 역전세 대응이 어렵다면 큰 손해가 날 수 있으니 꼭 주의하시는게 좋을 것 같습니다. 예측은 항상 조심스럽습니다. 서울 강동구의 올림픽파크포레온(둔촌주공)도 25년 1월 입주가 예정돼 있었지만 3개월이나 당겨진 11월에 입주를 하게됐습니다. 이렇게 리스크는 예상치 못한 형태로 찾아오고 우리가 미리 예측할 수 없기 때문에 리스크인 것입니다. 눈에 보이는 리스크라도 꼭 미리 대비하시면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요^^