서울 양천구 목동 신시가지5단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 3년동안 전국8도 다 가보조 원화채굴]

■ 아파트명: 목동 신시가지 2단지 아파트

■ 입지평가

- 직장(B): 종사자수 12만명

- 교통(A): 강남 53분, 여의도 26분, 시청 44분

- 학군(S): 목운중 96.4%, 월촌중 95.8%, 신목중 95.1%(아실 기준)

- 환경(A): 현대백화점목동점, 이마트 목동점, 홈플러스 목동점, 킴스클럽 행복한 목동점

- 공급:(S): 없음(아실 기준)

■ 수익률 분석

- 현재: 매매가(25평) 14.1억, 전세가 4.8억 / 호갱노노 기준, 최근 실거래 기준 1개월 평균

- 10년 내 고점(`21.8): 매매가 16.9억, 전세가 4.4억

→ 수익률 : (14.1-16.9)/(16.9-4.4) = -22.4%(순손실 2.8억원)

- 10년 내 저점(`13.9): 매매가: 5.4억, 전세가 3.1억

→ 수익률 : (14.1-5.4)/(5.4-3.1) = 378%(순수익 8.7억원)