동안구 평촌동 귀인마을현대홈타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 32조 xotjs070]

▶ 아파트명

귀인마을현대홈타운

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

경기도 얀양시 동안구 사업체수 63,452개 / 종사자수 272,065명 

* A 등급

2. 교통

강남 43분 / 여의도 54분 / 시청 52분 

* A 등급

3. 학군

대안여자중 96.2% / 귀인중 95.4 / 범계중 93.1%

* S 등급

4. 공급

- 안양시 인구 : 545,092명

- 적정수요 : 인구수 * 0.5% = 2725세대(1년), 8175세대(3년)

- 23년 :2560 세대

- 24년 : 5460 세대

- 25년 : 456 세대

- 3년간 8476 세대 입주

- 1년 평균 : 2825 세대

* B 등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 답십리 대우 33평 현재 매매 9.8억, 전세 6.3억

10년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 12.6억 전세 7.1억 

10년 내 저점 매입시: 2012년 12월 매매 4.3억 전세 3.6억 

*고점 매입시 수익률 (98000-126000)÷(126000-77000)*100 = -57.1% 

*저점 매입시 수익률 (98000-43000)÷(43000-36000)*100 = 786%

▶ 현장사진