▶ 아파트명
귀인마을현대홈타운
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
경기도 얀양시 동안구 사업체수 63,452개 / 종사자수 272,065명
* A 등급
2. 교통
강남 43분 / 여의도 54분 / 시청 52분
* A 등급
3. 학군
대안여자중 96.2% / 귀인중 95.4 / 범계중 93.1%
* S 등급
4. 공급
- 안양시 인구 : 545,092명
- 적정수요 : 인구수 * 0.5% = 2725세대(1년), 8175세대(3년)
- 23년 :2560 세대
- 24년 : 5460 세대
- 25년 : 456 세대
- 3년간 8476 세대 입주
- 1년 평균 : 2825 세대
* B 등급
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 답십리 대우 33평 현재 매매 9.8억, 전세 6.3억
10년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 12.6억 전세 7.1억
10년 내 저점 매입시: 2012년 12월 매매 4.3억 전세 3.6억
*고점 매입시 수익률 (98000-126000)÷(126000-77000)*100 = -57.1%
*저점 매입시 수익률 (98000-43000)÷(43000-36000)*100 = 786%
▶ 현장사진
