안녕하세요. 월급쟁이부자들입니다 😀
수도권 or 지방 투자처가 고민이신 분들..
부동산 투자 공부를 시작하신 초보자분들..
현재 부동산 투자에 어려움을 느끼거나,
슬럼프를 겪고 있으신 분들..
열반스쿨 중급반 5월 강의를 기다리시는 분들..
월부 모든 회원분들에게
도움 됐으면 하는 마음으로
양파링님의 [부동산 투자 FAQ]를 준비했습니다.
읽어보시고 도움 되시면 좋겠습니다 ^^
오늘도 좋은하루 보내세요 ❤️
1번 질문
"수도권에 투자하고 싶은데
제가 가진 종잣돈으로 (1억 정도..)
서울, 수도권에 투자할 수 있을까요?"
양파링님 :
서울 안에 25개의 구가 있고
해당지역이 어떤 직장,교통,학군,환경을 가지느냐에 따라
구별 위상과 가격수준, 투자금이 달라집니다.
서울은 지역평균으로 보자면
2억원 이상의 투자금이 필요합니다.
하지만 평균은 어디까지나 평균입니다.
지역의 수준을 가늠하고,
다른 곳들과 비교할 수 있는 수치일 뿐
투자자라면 개별 단지의 가격을 살펴야 합니다.
내 돈으로 어떤 아파트에 투자할 지 모른다고
투자할 곳이 없는 게 아닙니다.
현재 서울에도 1억대로 투자 가능한 아파트가 있습니다.
다만 매매가와 전세가의 차이만 보고
섣불리 투자하지 않으셨으면 좋겠습니다.
이 아파트가 투자할 만한 가치가 있는지,
투자해서 3배 이상 오를 곳인지,
지금이 저평가된 가격이 맞는지,
협상 과정에서 조금 더 가격을 싸게 협상해볼 순 없는지..
실전 투자의 과정을 세세히 알고 나면
같은 투자금으로 훨씬 더 좋은 투자처를 찾을 수 있습니다.
2번 질문
"소액으로 투자하려고 하는데..
그럼 저는 지방투자로 방향성을 정해야 할까요?
수도권과 지방 어디에 투자해야 할지
확신이 서지 않습니다.."
양파링님 :
집값 하락과 전셋값 상승은
평범한 월급쟁이 투자자에게
적은 돈으로 투자할 수 있는 기회를 줍니다.
특히나 지금 같은 시장은
좋은 것들, 가치있는 것들을
싸게 살 수 있는 기회를 주는 것이고요.
그런데 꼭 짚어 드리고 싶은 부분이 있습니다.
소액투자가 무조건 "지방투자"가 아닙니다.
소액투자는 시장에 따라 지역을 달리하는 것입니다.
소액으로 서울 수도권의 좋은 곳을 매수할 수 있다면
당연히 서울 수도권으로 확장시켜서 보셔야 합니다.
하락장에서 투자자에게 가장 큰 경쟁력은
내가 선택할 수 있는 후보지를 늘리 것.
그 안에서 내가 감당할 수 있는 가장 좋은 선택을 하는 것 입니다.
글을 쓰며 여러 아파트를 찾아 봅니다.
강남 1시간 내 출퇴근이 가능한 수도권 24평형
방3개 계단식 단지가 5천만원으로 투자가 가능하네요.
6개월 사이 껑충 뛴 전세가와
여전히 30% 이상 하락해 있는 가격의 영향입니다.
역시 강남 1시간 내 출퇴근이 가능한 수도권 34평형
심지어 5년차 신축아파트가 상승장 12억 가까운 가격에서
7억 중반이 되었습니다.
10억이 넘는 가격을 받아주던 단지가
지금 저 가격이라는 걸
과연 얼마나 많은 사람들이 알아차릴까..
과연 얼마나 많은 사람들이 좋은 결정을 할 수 있을까
라는 생각이 듭니다.
부동산 시장에 있다면
우리가 사계절을 만나듯
자연스럽게 상승장, 하락장을 만나게 될 것 입니다.
그 안에서 내가 하는 결정이
잘못된 결정은 아닐 지 두려워
아무런 결정을 하지 않는 것이 정답일까요?
좋은 결정은 스스로 충분히 준비하고
미래를 알 순 없더라도 그 순간의 상황에 맞게 하는 것입니다.
나에게 맞는 투자가 어떤 투자인지조차
막막하실 수 있습니다.
그런 여러분의 어려움을 해결해드리고 싶어
내 투자금과 상황에 맞는 투자처가 어디인지
실전현장에 가려면 무조건 알아야 할 프로세스와
정말 핵심 노하우만을
이번 열반스쿨 중급반에 최대한 담았습니다.
기회를 잡겠다는 마음만 가지고 오세요..
3번 질문
"부동산 하락장인데..
지금 바로 투자해야 하는 이유가 있나요?
조금 더 떨어지길 기다려보고 싶어요"
양파링님 :
시장은 짧은 시간 많은 모습을 보여줬습니다.
'거래멸종'이라는 이야기까지 했던 22년.
급등장 이후의 급락장은 체감상 더 혹독했습니다.
그렇게 상승장 대비 30% 이상 빠진 가격으로
급매물 중심의 힘겨운 거래가 이루어졌고
이후 정책대출의 탄력으로 가을까지 반등이 이어집니다.
그리고 우리는 매번 같은 이야기를 반복합니다.
'아 그때 살 껄....'
'그 때가 정말 쌌는데...'
시장이 뜨겁지 않아,
시간이 많아진 것 같으신가요?
부동산은 사람이 사는데 있어 필수재 입니다.
시장이 어려우면 매매냐, 임대냐 수요의 형태가 변할 뿐
무조건 선택은 해야 합니다.
당장 매매하는 것이 불안하다면
전세로라도 빌려살 수 밖에 없는 것입니다.
투자를 시작하던 해
서울수도권 아파트의 전세가율이 80% 이상이었습니다.
당시는 너무 몰라 기회인지도 몰랐는데
지나보니 엄청난 시간이었습니다.
그리고 지금..
전세값이 꾸준히 상승세를 보이고
전세가율이 상승하고 있습니다.
부동산 시장에 발을 들이고
부동산 자산으로 인생을 바꿔보려고 마음먹었다면
지금 무슨 일이 일어나고 있는지
이해하고, 노력하고, 그에 따라 행동해야 합니다.
'그 때가 좋았어..' 자조섞인 후회대신
'그 때 나의 선택이 옳았어!'가 되려면..
4번 질문
"강의에서 배운 걸 스스로 소화할 때까지
복습하며, 재정비 기간을 가져야 할까요?"
(분명 임장을 다녀왔는데 기억이 잘 안 납니다.
임보도 썼지만 비교는 어떻게 하는 건지 도통 알 수가 없습니다.
스스로 공부하며 알 때까지 붙잡고 있어야 하는 건가요?
다음 과정으로 가야 할 지, 기간을 두고 재정비 할 지 헷갈립니다.)
양파링님 :
저 역시 같은 고민을 했었기에
너무 너무 공감하는 질문입니다.
그래서 투자자는 본인 스스로를
잘 알아야 합니다.
'정말 혼자서 원하는 결과물을 만들어 낼 수 있을까?'
의지가 정말 강한 극히 일부의 분들은
해낼 수도 있습니다.
하지만 보통의 의지를 가진
대다수의 평범한 초보 투자자에게는
어려운 일입니다.
완벽이 어느 정도인지
아는 것조차 어렵기 때문입니다.
나 혼자만 어려운 게 절대 아닙니다.
익숙해지는 시간이 필요한 것 뿐입니다.
완벽주의보다는
완료주의를 선택하세요.
조금 미숙하더라도
스스로가 만들어낸 결과물이 쌓이며
더 정교한 결과물을 내놓게 될 것입니다.
5번 질문
"회사와 투자공부를 병행하며..
열의에 넘치다가도 슬럼프가 찾아오고..
중간에 포기할까봐 두렵습니다."
양파링님 :
회사 하나 다닐 때도 여유롭지 않았던 시간에
투자라는 새로운 영역이 추가됩니다.
열의가 넘치는 때에는
자본주의라는 새로운 세계에 눈을 뜬 것
그동안 몰랐던 분야를 배우는 호기심에
힘든 지도 모르게 시간이 갑니다.
그러나 몰입하는 만큼
회사, 투자, 집
모든 게 뒤죽박죽인 것 같습니다.
이때, 예상치 못했던 문제들이
터져 나오기도 합니다.
나의 건강 혹은 가족의 건강
연일 계속되는 야근 혹은 해외 출장 등
힘들게 만들어 놓은 루틴이
다 무너지는 것 같아 속이 상합니다.
투자를 하면서
누구나 겪게 될 일 입니다.
괜찮습니다.
여러분이 가야 할 목적지만
잊지 마세요!
열심히 살아낸 보상으로
꼭 원하는 모습의 미래를 사세요
같은 꿈을 가진 동료들과
서로를 응원하고
그 시간을 기다려주는 것이
우리가 월부에서 함께 하는 이유입니다.
지금 시간이
여러분의 실력과 통찰을 쌓아
원하는 목표를 이루어주는 기회가 되기를
진심으로 응원드립니다.
6번 질문
"실제 투자를 하려고 현장에 가보니
협상을 하고.. 부동산 계약을 하고..
전세입자를 구하는 게
아직 막막하게만 느껴집니다"
양파링님 :
"집을 사는 게 투자다"
생각을 많이 하시죠.
집을 사는 건, 투자에 있어서 시작이에요.
투자를 하는 과정에서
무수히 많은 의사결정을 하게 됩니다.
어디에 투자할지,
어떤 집을 살지,
어떻게 협상할지,
얼마에 전세를 놓을지 등..
집을 샀으면, 그 다음 뭘해야 하죠?
전세입자를 구해야겠죠!
내가 받고 싶은 금액으로 전세를 내 놓는다고
임차인이 구해지는 게 아니에요!
투자한 단지의 상위평형과 하위평형의
전세가격과 전세물량을 보고
나아가 같은 생활권 단지들의
전세가격과 전세물량을 살피면서
경쟁력이 있는 물건으로 만들어야 해요.
그리고 그 지역의 공급물량을
체크하는 것도 챙겨야 하고요.
이런 걸 미리 알고 있냐 아니냐가
투자의 결과를 좌우할 수도 있어요.
어떤 임차인을 구해야 하는지,
전세는 얼마에 놓아야 적정한지,
계약서는 어떻게 작성해야 하는지,
계약할 때 무엇을 확인하고 조심해야 하는지 등
진짜 투자현장에서 만나게 되는 상황들을
미리 꼭 배우셔야 시행착오를 겪지 않을 수 있어요.
실제 부동산 계약시
어떻게 가격을 협상하고 전세를 셋팅하는지
투자 현장에서 쓰이는 디테일한 절차와 노하우는
제가 직접 열반스쿨 중급반 4강에서 알려드리고 있습니다.
교재대로 따라만해도 현장에서 어렵지 않을거에요.
이 글을 읽고 계신 분들이라면
적어도 내 힘으로 자산을 만들고
인생을 변화시켜 보고 싶은 분들이라고 생각합니다.
기회의 시장 안에서
혼자 공부하는 게 어렵다면
배운 걸 투자에 적용하는 게 막막하다면
열반스쿨 중급반을 통해
투자할 준비를 하셨으면 합니다.
나한테 맞는 투자는 어떤 방향인지?
투자방향을 정하고 난 뒤
실제 투자는 어떤 과정으로 진행되는지?
비교평가와 매수, 계약, 전세셋팅 등
투자를 할 때 반드시 알아야 하는
실전 노하우를 그대로 알려드릴 예정입니다.
투자할 마음을 먹었다면
이제 행동으로 옮겨야 하는 시간입니다.
열반스쿨 중급반
4/24(수) 저녁7시 강의설명회 / 양파링님 진행
[자주묻는질문]
- 열반스쿨 기초반 / 실전준비반 / 열반스쿨 중급반의 차이는 무엇인가요?
열반스쿨 기초반, 실전준비반, 열반스쿨 중급반은
부동산 투자의 국,영,수와 같은 강의로
월급쟁이부자들 부동산 투자의 기초 정석과 같은 강의들입니다.
*국,영,수와 같은 강의로 수강하는 강의 순서는 상관 없습니다 :)
열반스쿨 기초반에서는
평범한 월급쟁이가 투자를 할 때
꼭 필요한 부동산 투자 원칙과 기준을 배우게 됩니다.
왜 투자 기준을 지키며 투자하는 것이 중요한지
투자를 통해 어떻게 노후대비를 할 수 있는지 알 수 있게 되며
평범한 월급쟁이가 투자자로
성공할 수 있는 성공비법을 알려드립니다
실전준비반은 실제 투자로 실행할 때
어떻게 하면 투자 원칙에 맞는 아파트들을
찾을 수 있는지에 대한 방법을 알려드립니다.
실제 현장에 나가서 투자할 아파트를 찾는
임장, 임장보고서를 구체적으로 배우실 수 있습니다.
열반스쿨 중급반은 아파트 투자의
전 과정을 배우는 강의입니다.
듣고나면 투자 가능한 물건을 만났을 때
망설이 없이 확신을 갖고
현명한 의사결정을 할 수 있습니다.
[양파링님의 열반스쿨 중급반 커리큘럼 소개 영상]
1강에서는
현재 내가 가진 투자금, 나의 상황에 맞게
지방과 수도권 어디에 투자를 해야할지 정하고
앞으로 5년동안 어떤 형태로
자산을 불려갈수 있을지
구체적인 로드맵을 구체화할수 있습니다.
2강에서는
아파트를 보고나서 투자 하기전에
비교평가를 통해 좋은 물건을 어떻게 찾는지
매물에 집중해서 말씀을 드릴 예정이며
이번 열반스쿨중급반에서
이부분이 많이 강화되었습니다.
3강에서는
너바나님께 2024 현재 하락장에서
돈버는 부동산 투자법을 배우고
질의응답을 통해서 열반중급반 수강생분들의
궁금점을 디테일하게 답변드릴 예정입니다.
4강에서는
실제 부동산 계약시
어떻게 가격을 협상하고 전세를 셋팅하는지
디테일한 절차와 노하우를 알려드리며
바로 현장에서 이러한 노하우들을
적용하실수 있도록 해드리고자 합니다.
투자를 하는 과정에서
무수히 많은 의사결정을 하게 됩니다.
어디에 투자할지,
어떤 집을 살지,
어떻게 협상할지,
얼마에 전세를 놓을지 등
이렇게 투자 의사결정을 더 잘하게 해서
더 좋은 투자로 이어지게 하는 강의가
열반스쿨 중급반입니다.
열반스쿨 중급반에 대해
더 궁금하시다면
무료 강의설명회에 참여해보세요
(오픈알람시 참여링크를 보내드립니다)
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