[연일] 24.04.16 4월 월부 챌린지 2일차

[기사요약]

수도권 단독주택이 전고점을 돌파하고 가파르게 상승하고 있다.

대지지분이 높은데 땅값은 방어력이 뛰어나고, 다른 소유자가 없어 재건축을 통한 수익 창출이 용이하며, 전체 가구 수 대비 희소성이 높기 때문에 조정장에서 인기 매물이다.

[생각]

땅값에 대해서는 생각해본적이 없다는 사실을 깨달았다. 아파트 매매가는 잔세가가 받쳐주는 것처럼, 단독주택은 땅값이 받쳐줄 수 있구나. 그렇다면 땅값이 비슷한 매물에 가격 차이가 난다면 주택의 연식과 구조, 또 어떤 것들이 요인이 될까? 리스크 요인으로는 땅값의 하락을 고려해야겠구나. 위 기사는 수도권에 한정되어 있으니, 지방의 흐름은 다를 수 있겠구나.

단독주택 매매는 리모델링과 재건축을 통한 수익 창출 목적이 대부분이라고 하니, 투자금이 많이 들겠구나.

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