열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 42조 차의시간]

3강 1부 : 주우이님의 초보 투자자가 겪게 될 모든 것

1.초보 투자자가 겪게 될 모든 것-실전편

1년 안에 투자하기 위해 어떤 부분에 집중해야 하나?

임장지역 선정 : 임장지 늘리는 순서, 앞마당 = ㅇㅈ + ㄱㄱ 중요: ㅁㅊㅍ 찍고 넘어가기)

투자의사 결정 : ㅂㄱㅍㄱ (목적 : 상대적으로 저평가 된 물건 찾기)

ㅇㅈㅍㄱ (부동산의 가치를 판단하는 객관적 지표)를 통해 분석하고,

ㅇㅈㅍㄱ 요소 5가지를 통해 (수도권은 직장, 교통 / 지방은 학군 ,환경이 중요)

비교평가 하여 상대적으로 저평가 된 물건을 찾는 것.(가장 중요한 것은 가격. 저렴해야)

2.초보 투자자가 겪게 될 모든 것 - 성장편

성장하는 3가지 방법

1) 목표 (개인)

-인생의 ㅁㅍ 세우기

- 우선순위를 가족>ㅌㅈ>나머지로 바꿔야.

-ㅎㅅ(내가 생각하는 최선을 벗어난 최선)을 다함.

-ㅈㅇㅅㄱ 만들기 (=부자가 되는 시간을 단축시켜 줌)

-오래오래 함께 갈 수 있는 ㄷㄹ 만나기

2) 질문 (멘토,선배)

-ㄱㅎ한 사람에게 질문하기

-그 답변 따라 무조건 그대로 행동하기 (배운 그대로 행동하기)

-질문을 통한 성장 1. 몇 채가 쌓일 때까지는 ㄱㅎ, ㅎㄱㅅ 중요 이해

질문을 통한 성장 2. 매입 마침표 찍고, ㅂㄱ하고, 다음으로 넘어감

질문을 통한 성장 3. 과감한 ㅍㄱ

질문을 통한 성장 4. ㅈㅇ을 넓게 보기 : ㅇㅂ 30개 작성!

3) 관계유지 (가족,동료)

가족 : ㄴㄱ 조금 더 노력해야지 라는 마음 자세

ㄱㅅㅎ : 당연한 것은 없다.

ㅈㅅ : 상대방이 잘 되었으면 하는 마음

성장하고 싶다면

-시간을 정해두고 일의 우선순위 생각

-목표에 맞는 노력 (집중, 시간)

-자신의 한계 규정하지 않기

"1년, 2년 몰입을 해보세요. 실력에서는 뒤쳐질 수 있어도 노력에서는 뒤쳐지지 말아야."

3강 2부 : 양파링님의 아파트 수익률 보고서 잘 쓰고 바로 투자하는 법

1.아파트 수익률 보고서를 쓰기 위해 반드시 알아야 할 것 1은 '입지'

입지 = 땅의 가치

입지는 투자에 왜 중요할끼? => ㄱㄱ차이를 만들기 때문

그럼 입지를 평가하는 요소는? ㅈㅈ, ㄱㅌ, ㅎㄱ, ㅎㄱ, ㄱㄱ 5가지 로

위 5가지 입지평가요소를 보는 각각의 이유, 기준, 방법을 알려 주셨다.

입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 ㄱㅊ있는 부동산을 알아가는 과정

입지 비교를 통해 선택한 부동산은 ㅈㅅㄱㅊ에 영향

2.아파트 수익률 보고서를 쓰기 위해 반드시 알아야 할 것 2는 'ㅅㅇㄹ'

ㅅㅇㄹ은 왜 투자에 중요할까? => 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가?

투자금을 불려주고, 지속적인 투자를 가능하게 하기 때문에

고점 매입시의 ㅅㅇㄹ과 저점 매입 시의 ㅅㅇㄹ을 비교하여

싸게 사서 기다리면 어떤 결과를 가져오는지 이해하고,

하락장 투자의 의미를 이해할 수 있음.

따라서 싸게 사는 것의 중요성!!을 알고 실천하는 것이 중요.

수익률을 높이려면?

ㅌㅈㄱ을 최소화 시키는 투자를 하는 것 뿐만 아니라 ㅈㅅㄱ을 회수해 나가는 것도 장기적으로

ㅅㅇㄹ을 높이는 방법