화성시 청계동 동탄역시범더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 144조 코하트]

▶ 아파트명

화성시 청계동 동탄역시범더샵센트럴시티

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

경기 화성시 사업체수 66,767개 / 종사자수 492,031명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 59분 / 여의도 79분 / 시청 67분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

솔빛중 90.3% / 예당중 90.2

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

경부고속도로 건너에 동탄역 디에트르퍼스티지, 531세대가 가장 근접해있고, 많은 물량들은 신주거 복합타운에 있는것으로 보인다.

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 동탄역시범더샵센트럴시티 34평 현재 매매 12.9억, 전세 5.16억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 14.8억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 11월 매매 4.9억 전세 2.6억 

*고점 매입시 수익률 (129000-148000)÷(148000-47000)*100 = -19% 

*저점 매입시 수익률 (129000-49000)÷(49000-26000)*100 = 348%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진