2주차 조모임 후기 [실전준비반 55기 60조 백철인]

4/17(수) 오후 9시,

2주차 온라인 조모임을 했다.

2주차 강의까지 겨우 완강을 하고 조모임에 참여했다.

선호단지 선정, 시세조사, 조모임 질문 생각하기 등

해야 할 것들을 다 하지 못한 채 참여했다.

이번 주 일요일에 영통에 단지임장을 가기로 했다.

청명역 9시 출발할 예정이고,

그전에 단지임장 루트를 결정하기로 했다.

대략적으로는 매탄동, 신동을 제외하고,

영통, 청명, 망포, 광교까지 보기로 했다.

1. 2주차 강의에서 가장 기억에 남는 한 가지와 꼭 적용해보고 싶은 점

시세조사표에서 봐야할 것 3가지

1. 전세가율

2. 투자금

3. 전고점 대비 하락율

-> 이번 영통 앞마당에서 이 부분을 중점적으로 봐야겠다.

전세가율이 높아 안전하면서,

내 투자금에 맞거나 적게 들고,

전고점 대비 많이 빠져 수익률이 높은 매물을 찾아야겠다.

2. 나의 이번 달 임장보고서 목표를 나눠봅시다.

나는 초보다.

그냥 하자 완료하자.

완벽하게 완성하지 말고, 그냥 완료하자.

우선 만들고 나중에 보완하자.

3. 분위기 임장 후 가장 좋은 동네와 선호도 낮을 것 같은 동네는 어디인지?

왜 그렇게 생각했는지 이유는?

광교가 가장 좋았다.

이미 좋은 걸 알고 있었지만, 실제 분위기 임장을 가보니 어마어마했다.

영통을 한 바퀴 다 돌고 가서 확실히 비교가 되었다.

조원들은 영통, 청명역 쪽이 좋다고 했다.

아직 가보지 못해서, 이번에 주의 깊게 보고 와야겠다.

매탄권선이 가장 낮아 보인다.

우리 모두 같은 생각이었다.

나홀로 아파트가 많고,

상권도 별로 좋지 않고, 같은 영통이 맞나 싶었다.

4. 임장보고서 작성하는 지역에서 가장 뛰어난 입지 요소는 무엇인가요?

가족과 함께 이사가고 싶을 정도로 매력적인지? (직장 교통 학군 환경)

나는 영통의 입지요소의 순서가 이렇게 되는 듯하다.

1. 학군

2. 교통

3. 직장

4. 환경

서울이 아닌 수도권에서

기본적으로 교통은 깔고 가야 한다.

강남 1시간 이내인 곳이 너무 많다.

그중 영통은 학군이 좋은 곳이다.

추후 상승장에서 더 많이 오를 수 있는 요소가 되지 않을까 싶다.

-> 학군이 좋은 수도권의 앞마당을 만들어 비교평가를 해봐야겠다.

-> 영통 구축도 상승장에 꽤 높은 상승을 했다.

투자금 대비 높은 수익을 줄 수 있는 곳을 찾아보자.

수도권은 직장, 교통이 중요한데,

교통도 좋고, 직장도 좋다.

삼성사업장이 있어 지역 내 자체 수요가 크고,

강남까지도 1시간 이내로 갈 수 있다.

동탄인덕원선도 영통에 들어올 예정이다.

교통 호재까지 끼고 있는 영통.

5. 입지분석을 작성하면서 내가 가장 어려웠던 파트는 어디였나요?

다 어려웠다.

그래도 쉽게 했다.

내가 어떻게 만드느냐에 따라 다른 듯하다.

시간에 쫓겨 어떻게든 완수하자는 생각으로 만들었다.

이번 2주차 과제인 임장보고서도 그럴듯하다.

우선 일정에 맞춰 강의 수강, 과제 제출에 초점을 두자.

최대한 강의에 맞춰 과제를 완료해보자.

조원들이 알려주는 꿀팁

1. 어려운 부분 장을 잘라버림

좋은 방법인 듯하다. 굳이 필요없어 보이는 장은 날려버리자.

2. 오래 걸려도 한번 해놓으면 다음은 쉬움

즐겨찾기에 사이트들이 들어가 있고,

제대로 만들어 둔 걸 두고두고 쓸 수 있다.

내가 생각하는 꿀팁 (회사 부장님께 배움)

-> 월부커에 있는 월부인들의 임장보고서 참고하기

지금은 작성하는 방법을 익히고 숙달해야해서 직접 해보는 게 좋다.

다만 앞마당을 많이 늘리고, 이미 숙달되었다면

월부인들의 임장보고서를 레버리지 하는 방법도 좋아 보인다.

(앞부분만 도움을 받아도 많은 시간을 아낄 수 있을 듯)

6. 나의 첫 투자에 사용할 예상 투자금은 얼마인가요?

어느 지역에 투자 계획을 세우고 있는지 서로 이야기해봅시다.

나의 예산은 최대 1억 이하이다.

투자시기는 최대한 올해 안에, 늦어도 내년 상반기에 하는 것을 목표로 하고 있다.

최대한 투자금이 적었으면 한다.

투자금 대비 높은 수익률을 위해서,

그리고 2호기 투자를 위한 자본금을 남기고 싶다. 더 열심히 모아야겠지만.

나의 투자기준에 맞는 투자지역은 아직 모르겠다이다.

우선 영통을 시작으로 앞마당을 만들고,

이어서 수지, 산본, 안양(평촌), 일산 앞마당을 만들고 싶다.

많은 지역의 앞마당을 만들고, 비교평가를 해서 나만의 1순위를 만들어 투자하자!

항상 조원분들에게 많은 도움을 받는다.

다들 대단하고 멋지다.

나도 잘 해서, 노력해서 도움을 주고 싶다.

우선 내가 해야할 일부터 해야겠지만 말이다.

오늘 강의도 완강하고, 조모임도 완료했다.

6쾌하게 0통구 뿌시조! 60조 화이팅!