[지투 20기 저스틴이버ㅈ17ㅏ방에 들어가신다 낮잠자는레오] 2주차 강의후기

2주차 강의후기

2주차 강의는 초보투자자를 넘어 실전투자자로 넘어가기 위해서 현재 나의 상황에서 내가 무엇을 해나가야 하는지에 대해 하나하나 다 알려준 강의였다.

월부에 들어와 임장을 다니고 임보를 써왔지만 여태까지는 배우는 과정이라 생각하고 ‘공부’만 해왔었다.

작년말부터 다시 몰입하기 시작하면서 월부에서 말하는 ’저평가‘에 대해 찐으로 이해가 가기 시작했고, 이제는 어떻게든 부딪혀가며 ‘실전투자’를 해야겠다는 생각이 들었다.

그리고 작년말부터 ’2024년 1호기 취득‘ 이라는 원씽을 세우고 그것을 향해 달리기 시작하였다.

막연하게 임장을 다니고 임보를 쓰고 있지만 내가 제대로 하고 있는건지, 이렇게 계속 해나가기만 하면 자연스럽게 1호기가 눈에 들어오는건지에 대해 막연한 불안함이 있었는데

그런 나에게 2주차 강의는 당장 내가 무엇을 하면 되는지를 알려주는 길잡이같은 강의였다.

이번 강의를 듣고나서는 내가 정말 ‘실전 투자‘를 하기 위해서 무엇을 해야하는지에 대해 배울 수 있었다. (특히 앞마당 관리방법★★★)

임보를 3~4개 쓰는 동안에는 

1. 지역 내 1등 뽑기 했을 때 매매-전세 간의 ‘가격차’에 눈이 더 갔다.
2. ‘가치가 있는’ 물건들 중 ’가격이 싼‘ 것을 고르는 거에 대해 머리로는 알고 있으나 이에 대해 명확하게 이해는  못했엇다.
3. 앞마당을 만들었어도 이게 내 진짜 앞마당인가 싶은 의구심이 들고, 전임매임의 벽을 못넘고, 시간에 쫓겨 흐지부지 임보를 끝냈었다.
4. 제대로 된 1등뽑기도 하지 못했다.  
5. (제대로 된 앞마당이 없는데)앞마당 관리가 무슨 의미가 있나 싶어서 아예 하지도 않았었다.

1.앞마당 관리법

앞마당을 만들기만 하고 제대로 돌본적이 없다ㅠㅠ

처음에 만들었던 앞마당은 선명하지 않았기 때문에 해도 의미가 없다는 생각에 최근에서야 시작했는데,,,

막연하게 해야되니깐 하는 그런 느낌... 빈칸 채우는 그런 느낌적인 느낌

이번 강의를 통해 왜 시세트레킹을 해야하는지에 대해 명확하게 알 수 있었고, 이제는 ★제대로★ 해야겠다는 생각이 들었다. 

[깨]

시세트레킹을 통해 시장흐름을 파악하고 있어야지만 투자물건 포착이 가능

[적]

앞마당 1page 정리

가격별로 정리한 시세트레킹 캡처사진 가지고 단임에 적용해 볼 것

2.그래프 비교

 단지분석을 하면서 A아파트와 B아파트의 가치가 비슷해보이는데? 라는 생각이 들면 무조건 그래프 비교를 통해 두 단지를 비교했었다.

 앞으로는 무조건 갖다 붙일게 아니라 현장에 서 본 가치에 대해 스스로 충분히 생각한 후 그래프 비교를 통해 비교평가를 해 보아야겠다~

[깨]

-단지 갯수에 제한두지 않고 다 비교함

-그래프 비교시 전고점 확인, 상승흐름이 얼마나 이어졌는지(대장단지는 2년동안이나 이어졌는데 이 단지는 막판에 겨우 6개월 찔끔 올랐네?) 만 통해 두 단지의 가치를 비교함 

[적]

-현장에서 가치파악하는 것이 더 먼저다.

-전고점만 보고 A가치가 더 높다라는 오류x

-과거 그래프 비교 시 매매가 흐름을 통해 A단지와 B단지의 가격차가 원래 어느정도 차이가 났고, 현재는 어느정도 차이가 나므로 현재 B단지의 가치가 저평가인지 고평가인지 판단해 볼 것

3.지역 간 비교평가

아직 앞마당 내에서 비교평가를 해본적이 없는데(...) 이번 기회때 꼭 적용해봐야겠다

[깨]

수도권/광역시/중소도시 별로 비교해야 한다

[적]

시세트레킹 및 앞마당 관리

전체 앞마당 1등 뽑기

이번 강의는 나를 뒤돌아보고

부족한 부분을 왜 메워야 하는지, 어떻게 메워야 하는지에 대해 배울 수 있었던 정말 좋은 강의였다.

투자자로서 성장하기 위해서 오늘 배운 걸 꼭 적용해봐야겠다.