[지실20기 내가 마 느그서장이랑 2!! 밥도 묵고 2!! 다했시아!! _리드런] 2주차 강의후기(게리롱튜터님)

비교평가의 기본원칙 가치VS 가격

처음 수강생들의 4대 난제에 대해 화두를 던져주셨을 때

나만의 고민이 아니라는 점에 놀랐고, 신기했습니다.

이 고민으로 항상 1등뽑기 앞에서 망설였고,

나만의 기준이 아닌 다수가 좋아하는 단지로 1등을 뽑고는

이게 맞겠지.. 하고 넘겨버리기 일수였습니다.

제 모든 고민은 바로

1. 비교 평가의 기본 원칙을 가볍게 여겼고
2. 손품 발품을 제대로 하지 않았기에

결국 스스로를 믿지 못했기 때문이었습니다.

이제 저는 지방투자 실전반 2강을 듣고,

월부의 두 부류 중 소수의 한 부류가 되었습니다.

바로 '게리롱 튜터님의 2강을 들은 부류!!!!' 입니다.

임장+임보로 가치를 정확히 파악하고

1. 가격과 가치 중 한쪽을 고정하고 저평가를 판단한다.
2. 가치 순서대로 가격이 비싸지면 과거 그래프를 통해 현재 가격 차이를 확인한다.
3. 선호도에 따른 수도권과 지방의 차이를 파악한다.
4. 도시의 인구는 체급이고, 체급 차이를 극복하는 힘은 고소득 일리와 압도적 생활권이다.

기본 원칙을 언제 어떻게 대입해야 하는지,

아실 그래프는 어떻게 보아야 효율적인지,

놓쳤던 부분을 짚어 주시며 다양한 예시와 함께 설명해주셔서

비교 평가의 전체적인 감을 익힐 수 있었습니다.

비교 평가를 통과해야 투자금을 본다!

그동안 비교 평가 과정에서 매매가와 전세가의 차이 즉 '갭'을 보았습니다.

단지 자체의 매력도 보다는 내 투자금에 맞는 단지를 추렸기에

저의 1등 후보들은 항상 초라했습니다.

게리롱 튜터님의 일등 뽑기 순서를 배우고 나서 그 이유를 알았습니다.

비교평가 과정에서는 투자금을 생각하지 않습니다!

그래야 단지 자체에 집중할 수 있고

추후 시장이 만들어주는 기회를 잡을 수 있습니다.

1. 도시-생활권-단지로 가치를 파악한다.
2. 각 단지의 가치와 가격으로 비교평가 한 후 저평가 단지를 추린다.
3. 추려진 단지 중 투자금 대비 충분한 수익률이 가능한지 계산한다.
4. 내가 감당할 수 있는지 리스크를 확인한다.
5. 리스크가 없을 수는 없다. 리스크를 감수할 만큼 매력적이면 과감히 투자한다!

게리롱 튜터님의 2강을 들은 지금,

지금까지의 임보 결론과는 전혀 다른 결과물이 나올 것 같습니다.

앞으로 더 다양하고 많은 고민을 하게 될 것 같습니다.

그리고 한층 더 성장한 투자자가 될 것입니다.

빨리 지도 위의 단지들을 펼쳐보고 싶습니다.