내가 비교평가 못하는 거 어떻게 하셨지?
게리롱튜터님은 월부 활동하시며 많은 사람들을 만나고 가르치시다보니
사람들이 공통적으로 어려워하고 고민하는 비교평가에 대해서 먼저 짚어 주셨습니다!
ㅋㅋㅋㅋ 그 많은 사람중에 저도 있었구요.. ㅎㅎ
좋은 입지 구축 vs 조금 하위의 신축
광역시 vs 중소도시
구축 32평 vs 신축24평...
해도해도 어렵고 고민되는 부분들을 딱! 짚어주시며 설명을 해주셨습니다.
게리롱튜터님은 쉬운 예시를 가져와서 설명을 참 잘 해주시는 것 같습니다!
가격이 같다면, 더 좋은 브랜드를 구입하는게 당연한 심리!
아파트도 가격이 같다면 더 좋은 단지를 구입하는게 당연한 것!
말로는 참 간단하지만! 부동산은 복합적인 요소를 가지고 있어 굉장히 어려워 지는 것이라 생각했었습니다
하지만 이번 강의을 통해서 조금은 비교평가에 대한 장벽이 허물어졌어요!
가격과 가치중 둘중 하나를 고정하고 비교해서 싼 것을 고르는 것!
이번 단지임장 후 비교평가는 더욱 깊이 보고 배운 것을 적용하겠습니다! ㅎㅎ
ㅡ BM ㅡ
강의에 나온 비교평가 방법 그대로 해보기!
그동안 내가했던 비교평가중 무엇이 잘못되었는지 파악하기!
지역 내 비교평가 / 지역 간 비교평가, 벽 허물기!
처음에는 비교평가도 확실히 어렵고 버거운게 사실입니다.
저에게는 앞마당이 늘어날수록 앞마당과 비교해야 한다는 것 자체도 엄청난 벽으로 다가왔었습니다.. ㅠㅠ
거기다 지역 내 / 지역 간 비교는 엄두도 못냈었습니다.
특히나 지방처럼 지방 각각 개별성을 가지고 있어서 더욱 선호도 파악이 어렵다는 것!
그래도 게리롱님은 뭐다? 다 알려주셨다!
지방에서 단지선호도 파악은 ㅇㅈ + ㅅㅍㅅ + ㅅㅎㅇㅇ 이렇게 크게 3개로 구분짓고
지역내 비교평가는 ㅅㅎㄱ ㅅㅎㄷ + ㄱㅂ ㄷㅈ ㅅㅎㄷ!
지역간 비교평가는ㅅㅎㄱ ㅅㅎㄷ + ㄱㅂ ㄷㅈ ㅅㅎㄷ + ㄷㅅㅇ ㅊㄱㄱ ㅇㅅ 로 하는 것!!
너무 쉽게 키워드로 가르쳐주시고 개념을 다 설명을 해주시니 정말 이해가 쏙쏙되었습니다.
특히 중요한 것은 가격을 먼저 보는것이 아닌, 개별단지 선호도를 파악한 후, 가격을 확인하는 것이죠.
왜일지 생각해보니!
단지 선호도를 손품+발품으로 먼저 느끼고 경험한 후 추측하고 파악하는 능력을 길러야 하는데 (통찰력 기르기)
가격 부터 보게 되면 단순하게 뭐 역시나 가격이 제일 높네 끝 이러고 끝날 가능성이 크기 때문인 것 같습니다!
정리하면 지역 내 비교평가는 임장+임보로 생활권 / 단지 선호도를 파악해서 앞에서 배운
같은 가격 OR 같은 가치 로 판단 해야 하는 것입니다.
참 듣기엔 쉬운데 직접 하면 어렵겠죠??
처음이라 어렵다고 생각하고 이번에는 꼭꼭 적용해서 비교평가 하겠습니다!!
ㅡ BM ㅡ
내 앞마당의 입지를 생각하고 1등뽑아보기
1등 뽑을 때 걱정되는 점!
1등을 뽑을때 걱정되는 것들이 한두가지가 아니죠?
수익률 200% 달성 가능한건가?
내가 뽑은 단지 전고점까지 다시 갈 수 있을까?
이거 정말정말 저도 궁금하고 찝찝했거든요!
근데 강의에서 또 알려주시니 너무너무 시원했습니다 ㅠㅠ
거기다 역전세 리스크가 있어도 과감히 투자해야하는 기준까지 알려주셨으니!
2주차 강의에서 정말 실속있고 실현가능한 방안들을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.
게리롱튜터님 다시한번 정말 감사드립니다! 강의하시느라 수고하셨어요!
ㅡ BM ㅡ
수익률 200% 달성가능한지, 전고점 다시 갈 수 있을지 배운대로 해보기
해본 것 튜터님과 조장님께 잘한건지 물어보기
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