나는 게리롱 튜터님의 2강을 들은 투자자가 되었다. 꺄
- 기초 강의 부터 비교평가에 대해 들어오긴 했지만, 앞마당이 여러 개 있어야 비교가 가능하니 지금은 힘들어~라고 생각하며 제대로 된 비교평가를 미뤄왔다. 하지만 이번 강의를 통해 비교평가의 기본 원칙을 알고 이를 바탕으로 제대로 비교할 수 있는 방법을 배우게 되었다. 0.임장과 임보를 통해 가치를 정확히 판단하고 1.한쪽을 고정하고 저평가를 판단한다. 2.가치순서대로 가격이 비싸지면 그래프를 통해 과거와 현재의 가격차이를 비교한다. 3.선호도에 따른 수도권과 지방의 차이를 파악한다. 4. 도시의 인구는 체급. 이를 극복하는 힘은 고소득 일자리와 압도적 생활권이다. 특히 원칙은 어떻게 적용해야하는지, 그래프를 어떻게 봐야하는지 등 다양한 예시를 들어주셔서 비교평가에 대해 더욱 쉽게 이해할 수 있었다.
- 비교평가를 통해 저평가 단지를 찾아내고, 그 다음에 투자금을 볼 것. 기초반 강의를 들으며 투자금보다 매매가를 보세요!라는 말씀을 수없이 많이 들었고, 그 얘기를 들으며 당연하다 생각했지만, 시간이 지나며 단지들을 돌아볼 수록 비교평가가 애매해지면 투자금을 보게 되었다.^^;; 투자금이 많이 들면 내가 살 수 있는 단지가 아니라고 생각하며 패스해왔는데, 단지 자체에 집중하고 앞으로의 시장 변화를 꾸준히 살펴야 기회를 잡을 수 있다는 것을 알게 되었다. 1. 도시, 생활권, 단지의 가치를 파악하기 2. 비교평가 후 저평가 단지 추리기 3. 투자금 대비 수익률 계산하기 4. 리스크 확인하기 5. 내가 감수할 수 있는 리스크이고, 감수할 만큼 좋은 단지면 과감히 투자하기!
- 지방 앞마당 관리하며 기회찾기
시세트래킹을 제대로 하기 전에 튜터님의 강의를 들은게 행운이라고 생각한다. 알려주신대로만 하면 될 것 같다...!! 앞마당 1개 시세트래킹, 앞마당 1페이지 정리. 매달 반복하기 !!
핵심쏙쏙 쪽집게 강의 감사합니다 ♥
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